零售巨头加速“抄底”商业地产新店投资成本下降两成左右

　　商报讯 （记者 吴景彦） 促销潮导致零售业销售利润摊薄的同时，楼市正在渐渐回暖，零售巨头也重新燃起了商业物业租金升值的希望。近日，各地零售商自购物业出现小高潮，投资策略的转变使得它们更多地期待着自购物业能够换回稳定收入。

　　广百股份近日公告表示，公司以1304.54万元购买广百新翼大厦约3648.31平方米的产权。该公司CEO透露，公司今年重新确定拓展战略，将以自购物业等方式开拓江西、湖北、福建等东区市场，以及开拓广西、重庆、四川、贵州、云南等西部地区。“自购物业开店、兼并重组等方式都会尝试。”而此前，广百股份将总体规划面积13万平方米广佛物流中心，以及投资约30亿元将广州国际商品展贸城收入囊中。

　　同时，英国特易购公司日前也在中国成立了一家名为“ChinaPropertyHoldings（HK）Limited”的中国地产控股（香港）有限公司。该公司是TESCO集团在中国设立的一家独立公司，主要负责购买土地自建购物中心。据特易购有关人士透露，今明两年，乐购将有4个购地自建的综合商业体陆续开业。截至目前，乐购已签约了10余个购地自建项目，其中包括北京一家购物中心。

　　另外，宜家（中国）今年也进行了人事调整，时任宜家中国区财务经理兼共享服务中心经理的丁晖出任了新成立的宜家中国购物中心有限公司董事总经理。据了解，这家新成立的公司专门负责宜家在中国商业地产的投资和开发。据悉，宜家在无锡经济开发区以4760万元购入一块总建筑面积约16万平方米的土地，一期项目将在年内开工。此外，还将投资3亿美元，在武汉建宜家购物中心。

　　不仅是广百股份，王府井、新光百货、上海百联、武商集团、新世界、百盛、步步高等国内外零售商也加紧跑马圈地，加速布局国内市场，尤其重视开发四川、广西、湖南、京沪近郊等潜力市场。业内人士认为，经济不景气降低了零售业扩张成本，而现在是抄底的好时机。“与去年上半年投资成本最高峰时相比，目前新店的投资成本下降了两成左右。这其中有租金成本的降低，也有由于国际原油价格狂跌带来的原材料价格下降因素。”