昨日，渝北，王志纲在论坛上发表演讲 记者 梁杰 摄

　　王志纲：中国著名战略咨询专家，曾先后在社科院从事经济理论研究和在新华社担任记者，先后主持和策划一系列重大影响项目，担任成都等城市发展顾问，其组建的工作室是中国本土最有影响力的民间智库之一。

　　自称低调，不愿意公开演讲的国内著名战略咨询专家、策划师王志纲昨日在渝参加渝北区组织的新渝北地产论坛时，抛出惊人论调：6成房地产企业将被淘汰。一向说话直率的王志纲在正式演讲前，对目前“最近很少听到王志纲声音”的疑问作了主动回应。他自称已经很少参加公众演讲，原因是“鲜花灿烂只是初级阶段，瓜熟蒂落时就无声无息了”，暗指目前已经转型。据知情人透露，其本次演讲的出场费高达10万元。

　　重庆是中国城市化的代表

　　在发表演讲前，王志纲先讲了个故事：由于信奉“人生有限，体验无穷”，他昨早并没在酒店吃千篇一律的早餐，而是到加州花园楼下吃小吃，看到旁边是高楼林立，顿时感慨万千。“20年前第一次来重庆时城市杂乱无章，像极了小县城，如今的变化却翻天覆地”，他说，10年前为龙湖地产提供策划咨询时，金科老板也只是开一个普通小车，当时重庆房地产企业开发100亩就是大盘，房子单价1000多元是高价，年销售额上亿已相当满足，而现在龙湖、金科都成为国内一线房地产企业，动不动上千亩上万亩，房价也飙升到4000元以上，他认为，重庆就是中国城市化的发展缩影，不但让老外看了吓一跳，连中国人看了都震撼。

　　 内陆开放期重庆条件最好

　　王志纲认为，经济危机重新洗牌之后，人们发现中国只是沿海一个“发动机”，没有内陆的崛起，是做不到可持续发展的，因此，他判断中国即将进入一个内陆开放时期，这也意味着重庆发展将作为一个国家战略提升到新的高度。因此，中国中西部几乎所有省市都在抢占制高点。比如郑州提出中原天下，长沙有长株潭一体化，西安、成都也在行动。不过，重庆的条件更好，因为中央对重庆有高度认同和政策扶持，正在申报的两江新区也将是中国第三发展极。

　　六成常规地产企业要被淘汰

　　“盖房子已经成为今天中国最简单的事情”，王志纲表示，房地产目前是国内市场化最发达的行业，一个老板只要具体三个条件——能拿地、有启动资金、会算账——都可以挣钱。因为其他的要素都能从市场中去找：找职业经理人，到万科、龙湖挖；要规划设计、有各个层次的专业团队，要物业管理，有专门物管公司，要营销广告，策划人才从来不缺。在这种高度市场化的竞争下，危机也越来越大。王志纲表示，在这种常规操作模式下，政府实行招拍挂，不仅定位、定量、定性，还有容积率等方面的指标，如果控制不好成本，超过利润就面临被淘汰的危险。他认为，如果只会作常规地产，将有60%的房地产企业被淘汰。不过，还没成为巨头的房地产企业也不是没有取胜之道，王志纲给他们“支招”：求变。他表示，随着市场不断变化，人们需要有很多有新的创新和产品的项目，中小企业就有做大的机会。王志纲说，无论是碧桂园还是龙湖，都经历过这个阶段，而重庆正在酝酿的两江新区给这一批老板非常多的机会。

　　渝北农业园可建生态城

　　对于重庆力推的临空经济，王志纲却泼了瓢冷水。他认为中国将形成三大枢纽，一个是北京一个是广州，现在成都正在争夺第三。如果重庆航空吞吐量无法做大，很有可能被边缘化，临空经济就成了纸上谈兵。

　　此外，他也对位于机场高速旁的渝北农业产业园区提出建议，认为在新城区可能不能搞传统农业，只能走会展农业、旅游农业、花卉农业以及适合飞机运输的保鲜农业。同时，还可以在园区中建设一个生态城，用纯生态的环境吸引居住。最后，他提醒政府招商引资一定要做好四划，第一是要谋划。你在谋划别人在谋划，你以为很超前、很创新了，说不定两三天之后天下文章一起抄，最后就是同质化；第二是策划，找到错位竞争、科学发展的思路，找到排他性战略；第三是规划，就是下笔有声；第四就是计划。

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　　会展中心并非越大越好

　　慕尼黑国际博览集团海外事业总裁艾欧恒：对于重庆已经规划并即将开建的新会展中心，这位德国会展专家提出忠告：不要一味追求面积，功能性和实用性才是最重要的。

　　两江新区管理借鉴滨海模式

　　市社科院区域经济研究中心主任李勇：两江新区运行体制，功能布局上将分为三部分，一个是建成区，包括寸滩空港保税区，其次是启动区，首先启动临空、临港区，高新、北部的拓展区，还有新都市区，成为未来商贸中心。此外，管理模式有望借鉴天津滨海模式，就是基本格局不打乱，北部新区是北部新区，保税区就是保税区，江北、渝北、北碚在统一规划下友好竞争。记者梁鹏