【房价分析】社科院专家:房价环比出现连续上涨可能是货币现象
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  　在楼市“涨”声一片中,国家统计局昨日公布了今年前5个月的房地产市场运行数据。

　　国家统计局的上述数据也意味着,在3月和4月份商品房销售面积双双超过6000万平方米之后,5月份楼市更是大卖了超过7000万平方米。在这三个月销售火爆的直接推动下,今年前5个月的24644万平方米商品房销售面积,已经超过了2007年当期的约21100万平方米。

　   藏玄机 房价上涨0.6% VS 商品房均价上涨3.9%

　　单从5月份来看,当月全国商品房销售面积为7019万平方米,销售均价约为4834元/平方米。而今年4月份,全国商品房销售面积为6317万平方米,销售均价约为4651元/平方米。如此来看,5月份商品房销售均价比4月份上涨了183元/平方米,上涨幅度约为3.9%。

　　不过,国家统计局发布的数据则显示,5月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比下降0.6%,降幅比4月份缩小0.5个百分点;环比上涨0.6%,涨幅比4月份扩大0.2个百分点。

　　从70个大中城市房价环比上涨0.6%,到上述全国商品房均价环比上涨3.9%,两者之间的差别目前尚难以明确解释清楚,统计样本的大小或是一个原因。但是,国家统计局也并未说明过其“全国”概念的具体范畴。

　　因为商品房涵盖商品住宅、办公楼以及商业营业用房等多部分,上述均价并不能反映住宅市场的具体情况。而在国家统计局的统计数据中,目前也没有将商品住宅的具体销售面积和销售金额予以公开。

　　地方房价涨跌“迷雾”

　　中央和地方的统计数据也时常不相一致,令市场难以判断。

　　如昨日国家统计局的数据显示,5月份深圳新建住宅销售价格同比下降6.9%,为70个大中城市降幅之首;而环比则上涨了1.7%。

　　但据新华社的报道,深圳市国土房产部门的统计数据则显示,今年5月,深圳市新建商品住宅销售均价为12949元／平方米,比去年同期上涨17.6％,环比4月份上涨6．1％。

　　中央数据显示深圳新房价格去年下降,而地方自身统计则上涨,这中间的24.5个百分点的反差,外界尚无从知晓原因何在。(来源：第一财经日报)