买房意愿始降 房价上涨持续性有待观察

　　■本报记者 张一鸣

　　买房意愿开始下降

　　一边是买房人不愿意出手买房，另一边成交量却依然保持在高位运行，近期的房地产市场让一些业内分析人士也连呼看不懂。

　　春节过后，以二手房市场为代表的房地产市场进入一轮井喷行情，自住型需求的入场导致成交量节节攀升，而在进入５月后，市场出现了一些新的变化。中国经济时报记者在采访中发现，伴随着新房市场和二手房市场同时迈入量价齐升阶段，被称为刚性需求的自住型买房人却纷纷推迟了购房计划。

　　上周，本报记者对北京、上海、湖南的二十五位买房人进行调查，结果显示，２０位自住型买房人中只有１人近期有买房意愿，多数购房人均因为价格太高选择观望。剩下的５位改善型需求的买房人中有２人表示将择机入市，值得关注的是，这两位买房人均向记者表达了希望通过房产保值的愿望。

　　“现在的房价太高，无论是新房还是二手房都开始涨价，我拿着同样的钱却很难再买到心仪的房子，与其如此，还不如先等等看。”北京购房人吴先生告诉记者，他从去年年底就开始看北京亚运村地区的房子，结果却发现房价越来越高，心里越发不平衡干脆选择等待，因为他认为，房价未来还有可能继续下探。他的观点在记者采访的准买房人中颇具代表性。

　　而央行不久前发布的调查报告似乎也表明，买房人的购房意愿依然处于低位。２００９年５月中下旬，央行在全国５０个大、中、小城市进行的城镇储户问卷调查结果显示：超过六成居民认为当前房价“高，难以接受”，准备在未来３个月内购买住房的居民占比为１５．８％，比上季度减少了０．９个百分点。

　　“从我们北京地区门店的情况来看，促成买卖双方成交的难度正在不断增加，这种趋势从５月开始就比较明显，特别是６月上半个月，买卖双方在价格上都不愿意让步，这种胶着状态导致业务员促成成交难度增加。”２１世纪不动产分析师孟奇在接受本报记者采访时表示，改善型需求正在逐渐取代自住型需求，成为北京二手房市场的主流。

　　投资客入场推高房价

　　尽管自住型买房人纷纷选择观望，而之前一度在市场中销声匿迹的投资性需求又出现冒头的迹象。

　　２１世纪不动产对北京地区客户的调研过程中发现，５月份成交的客户中１５％为投资需求，６月上半个月的情况也大同小异，而且改善型需求已经占到总数的６０％左右，自住型需求的比重减少为３５％。

　　孟奇坦诚，即便是在改善型需求中，也很难明确去界定是否为投资性需求。“基于通货膨胀的预期，一些买房人开始进入楼市寻求保值，特别是在宽松的货币政策背景下，一些资金可能并没有进入实体经济，反而进入股市和楼市，进而推高股价和楼价。”

　　投资客的进入正成为现阶段推高房价的重要力量，有媒体报道称，温州炒房人近期开始现身各地楼市，引发当地炒房人的跟进，本报记者接触的一位长沙买房人正是出于跟风的心理，她告诉记者，６月长沙的房价虽然比５月有小幅上涨，但仍处于低位，现在购买正是好时机。

　　“虽然长沙没有温州人炒房，但是他们向来对市场都是先知先觉的，正好我手头有点闲钱，就跟着买了套房子。”她说。

　　表面看来，房价的不断上涨似乎正为这些有着保值需求的投资客提供有力的买房依据，而相信未来房价会继续上涨的买房人数量也在不断增加。央行在调查中发现，对未来房价看涨的居民比例渐增，看跌的减少。其中，预计下季度房价上涨的居民占比增至２５．３％，较一季度增加９．５个百分点；预计房价下跌的居民占比降至１４．５％，比上季度减少１５．１个百分点。

　　“如果从这三个月的房价来看，似乎价格已经趋于稳定，我认为下跌的空间已经不大，但是我还是不打算现在买房，即便是以后价格涨了我也认了。”北京买房人赵先生表示，他已经对上涨的房价失去兴趣，不会再像２００７年一样追涨，而这个观点在记者采访的许多不买房的自住型需求人中颇具代表性。

　　孟奇指出，经过几个月的上涨，多个一线城市的房价已经接近于２００８年中最高峰时的水平，如果房价持续快速上涨，即便是投资客大量进入，自住型买房人也未必愿意为此买单，因此“房价上涨的可持续性还有待进一步观察。”