一份关于稳定外商投资的包含４２条具体建议的建议书已经由商务部提交至国务院。其中较大的调整政策包括将对外商投资中国房地产业松绑：商务部建议联合外管局，对外商投资房地产企业外汇登记手续进行简化和适当放宽。

　　 笔者理解商务部此项建议的苦衷。据悉，今年１至５月，全国新批外商投资企业７８９０家，同比下降３３．７８％，实际使用外资３４．４５亿美元，同比下降２０．４１％。来自商务部的消息显示，外商直接投资已经连续７个月负增长。

　　 但一个问题也摆在人们面前，实际利用外资连续７个月负增长就需要对外资房地产松绑吗？

　　 对外资房地产是否松绑是整个国家外资工作中备受争议的一个政策。近几年，众多媒体指出，一些地方之所以出现投资过热，大量外资介入房地产是症结之一。细析一些地方２００７年前外资的投向，房地产唱了主角。一些县市外资房地产占了同年引进外资总量的五六成。外资房地产尽管有资金雄厚的一面，促进地方房地产行业竞争的一面，但更有高风险的一面。其中不少地方房地产价格暴涨，引发公众怨声载道就是不争的问题。去年随着金融危机的发生，房地产忽啦啦地倒塌下来。正因为如此，去年，国家相关部门相继颁发了《进一步加强规范房地产企业审批和监督的通知》及《关于外商投资房地产企业备案有关问题的通知》。这些针对外商房地产文件的一个方向是对外资房地产设限，延长审批时间。但即使是设限，仍然难减外资涌入房地产的热情。上海曾有过这样的范例：２００７年上海曾坚决发出执行外资房地产设限政策，但大型房地产拿地的势头没有明显减少。为何国家职能部门对外资房地产设限后仍然不减外资开发房地产的热情？不言而喻，房地产的暴利是其他行业所不能比拟的。按马克思的观点，如果有１００％的利润，资本家们会铤而走险；如果有２００％的利润；资本家们会藐视法律；如果有３００％的利润；那么资本家们便会践踏世间的一切。因此，对于外资房地产行业需要进行反思，决不能因为金融危机影响而松绑外资房地产，否则，又会山重水复，造成房地产新一轮的混乱局面，反过来影响扩大内需政策的落实。

　　 近来，仅京城，泰禾红御、誉天下、星河湾等多个房地产项目已出现境外买家。据业内人士判断，境外购买房地产行为，同样还将加速。个中原因也是众所周知。有关部门一纸《关于暂停执行关于规范境外机构和境外个人购买商品房的通知》文件公布，一些房地产商认为是“久旱逢甘霖”。时下国内多个地方的房地产市场又开始呈现价格暴涨局面。这种情势下，贸然对外资房地产松绑，恐怕会刺激房地产行业重现失衡局面，不但于调整经济结构无益，也于解决公众住房问题无补。

　　 毛泽东曾有一句名言“政策和策略是党的生命”。外资房地产是松绑还是限制，不但事关国内房地产的健康发展，也事关科学发展观的落实。因此，需持慎重态度。

　　 其实，对我国外资的下滑要有个理性思维。中国外资一味高速增长未必是件好事。关键问题是引来优质外资还是劣质外资。谓之优质外资，也就是促进企业更新换代或在高新技术方面的投资，这方面需要各地人们下苦功；谓之劣质外资，也就是投机性很明显的外资。凡投机进入的外资，就意味着国内有机可乘。一旦无隙可钻，投机者就会溜之大吉。在房地产问题上，不少外资企业已暴露了他们的投机性，需要人们保持十分警惕，不必跟着他们的屁股走。