继领跑欧美地区物业新模式后

　　首家HOPSCA社区落户北京

　　乘奥运之势，北京经济生活的各个层面都将向国际化趋势演变，中国人的财富观、生活观、价值观无不因国际化而再次升级。据美国《外交政策》杂志最近公布的“国际化城市排名”，在60个城市中，纽约居首，北京排名第12。

　　伴随着北京社会经济、文化、历史的变迁，国际化程度的显著提升，房地产也正由单一的住宅产业，逐步向工业地产、商业地产过渡，作为所有地产物业形态中级别最高的城市综合体（HOPSCA），也随之进一步走进了大众的视野。

　　记者近日了解到，源起于巴黎的HOPSCA这一世界顶级商业模式已由林达集团开发的海渔广场植入东四环，打造北京第一个真正的HOPSCA综合社区。

　　CBD东扩引发城市扩容

　　HOPSCA领衔未来城市发展趋势

　　日前北京CBD东扩的方案正式敲定，市政府同意将CBD沿朝阳北路、通惠河向东扩展至东四环，新增面积约3平方公里。

　　据了解，今年开始东扩建设后，新区域将用10年时间进行发展，仅政府层面的公共基础设施就将达到70个亿。东扩后的区域将继续保持CBD的产业定位，着重发展总部经济、国际金融、高端商务，将CBD发展成为现代化高端商务区。

　　CBD东扩势必引发北京东部区域的再次发展，在这个过程中需要大量的办公、商业、娱乐、居住、休闲场所，为东扩的推进提供必要的硬件基础。而HOPSCA作为第六代商业模式正好适合这一发展趋势，必将成为未来北京东部区域发展的领跑模式。

　　北京商业经济联合会秘书长赖阳向记者表示，HOPSCA这种商业模式最适宜在城市交通网络发达、城市功能相对集中的区域兴建，如城市CBD、城市的副中心或规划中的城市未来发展新区，因为这些区域拥有与外界联系紧密的城市主要交通网络和信息网络，但是自身又处于相对独立的位置，因此适合发展这种涵盖多种物业类型的项目。

　　林达海渔广场紧邻东四环，属于泛CBD区域，正符合HOPSCA发展的硬件要求，而且随着CBD东扩的逐步落实，这一区域与CBD的沟通将更加频繁，作为CBD区域居住的辅助中心，未来必将承载CBD更多的商业、娱乐、居住功能。

　　有着丰富海外生活经验的林达集团董事长李晓林向记者表示，HOPSCA作为当今地产模式的最高形式，它是伴随着城市功能的综合化、规模大型化和空间与流线组织复合化而顺应成长的一种全新的复合地产。 “HOPSCA”于1986年最先诞生于巴黎的拉德芳斯，是一个集酒店、办公楼、生态公园、购物、会所、高尚住宅于一体的城市综合体。

　　HOPSCA的模式是通过各种功能综合互补，建立相互存在的价值关系，从而使它能够适应不用时段的城市多样化生活，并进行自我更新与调整，是一种有“自我生长力”的综合社区模式。赖阳认为，HOPSCA将是未来北京中心城区发展的必然方向，适合在金融街、王府井、西单等人员密集、经济发达、土地资源相对稀缺的地方发展。

　　一站式商业模式成时尚

　　海渔广场打造CBD娱乐休闲门户？

　　李晓林认为，HOPSCA体现了商业配套和生活服务双轨模式的与时俱进，它是整体布局完善、功能特色明显、分散化、多样化、多层次的现代服务业集聚区。HOPSCA绝不是几种产业的简单叠加，其有机的组合必将释放出巨大的能量，创造出巨大的需求空间和商机。

　　随着人们生活水平的不断提高、生活方式的多元化，纯粹的购物已不能满足人们的生活消费需求。

　　林达海渔广场倡导的是“吃喝玩乐洗洗睡”的城市综合体文化，其中海渔湾国际商区总建筑面积6万余平方米，包括地下一层，6、7号楼的独立商业，大联通的底商以及临四环路的生态酒吧街，主体形成四条各具风情的国际化开放式商业街区。品牌汇聚，玩乐天堂。这里将汇集国内外知名品牌的各类精品店、豪华装修的各种风味的酒楼、各式的酒吧、茶吧、茶餐厅、中餐厅、西餐厅、洗浴中心、KTV歌舞厅、夜总会、美容院、画廊、游泳健身俱乐部、培训、展示中心等。

　　李晓林对海渔广场的成功充满信心：“项目的定位是东方渔人码头。每个商业都有自己的主题。针对辐射CBD周边及东四环的人群，这里是集餐饮、休闲、娱乐、体验于一体的一站式商业中心。海渔广场将成为北京CBD美食娱乐休闲的门户，也必将引领东四环商圈走向国际化成熟的时尚生活休闲区、构筑北京一站式的休闲娱乐胜地，成为北京的Lifestyle Center。”

　　海洋国际公寓开盘热销七成

　　HOPSCA受时尚高端人士追捧

　　“我已经关注这个项目很久了，HOPSCA这样的建筑模式在美国很流行，它在最大程度上节省了土地、空间、时间成本，可以‘足不出户’就能满足日常生活的一切需求，非常适合大城市中工作的白领阶层，所以项目一开盘我就购买了一套。” 刚从美国回来工作的张先生在林达海渔的售楼处向记者表示。

　　林达海渔广场副总裁叶璇向记者介绍说，5月30日海洋公寓一期海骏楼开盘当天就销售了近7成，销售金额达到了1.22亿元，但远不能满足购房者和投资客的需求，因此，海渔广场调整了销售节奏，7月份将加推海鸿楼、海逸楼两座公寓。

　　一位陪同女儿买房的王先生向记者表示，之所以选择这个项目，主要是在CBD外企上班的女儿觉得这个项目的升值空间较大，一是海鱼形的建筑在北京独树一帜，和“鸟巢”一样属于仿生建筑，必将成为东四环的地标性建筑。其次该项目所倡导的六位一体的HOPSCA综合生活方式，几乎吻合了现代年轻人的所有生活需求。而且海渔广场在北京乃至国内都属于首个HOPSCA楼盘，王先生全家都认为其未来升值空间非常大。

　　叶璇表示，林达海渔广场目前的客户群主要就是这样两类人，一部分是有着长期国外生活经验、对HOPSCA社区非常了解并认同这种生活模式的“海归派”，几乎不需要售楼人员更多沟通就会购买，经济实力雄厚；另一部分是在东部工作生活的年轻客群，他们时尚、精明，接受新事物能力强，对六位一体的生活模式非常向往。这两类客群明显的共同点就是，对HOPSCA综合社区的投资前景均看好。

　　戴德梁行资深投资专家向记者表示，HOPSCA作为新生的商业模式不仅蕴含巨大的升值潜力，而且对于整个城市的发展也起着巨大的作用。因HOPSCA所处的城市位置和庞大的规模，注定其必将成为城市的名片，产生巨大的社会效应。例如，上海卢湾区太平桥改造项目建成后的上海新天地商业旅游项目，从开发到运营，一直是社会各界关注的焦点，上海新天地因其成功的商业运营模式，更成为上海文化、建筑、旅游的标志性项目，成为上海市的文化标签。位于广东东莞市中心区的第一国际项目，通过其内部商业、商务办公、酒店、公寓等多种功能的组合，创造了新的盈利模式；临街铺位及步行街高价值成功销售获利；商务写字楼通过大部分出售和少量作为固定资产租赁获利；星级酒店作为资产长期经营获利；公寓则通过成功销售获利。购买了该项目的业主等于和这个综合项目一起成长，享受着良好运营带来的升值收入。

　　一位长期做物业投资、已经在国内一线城市拥有不下10套房的李先生向记者表示，作为海渔广场这样的北京首个HOPSCA综合社区，前期进入的业主等整个项目综合运营后，多数都会获得可观的投资回报。

　　商报记者 赖大臣