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从冬天到夏天：乐观情绪弥漫开发商集体看多

2009年06月26日00:52 [我来说两句] [字号：大 中 小]

来源：东方早报

　　早报记者刘秀浩

　　实际上，很多中国的房地产开发商和购房者一样，同样对近期楼市的突然回暖始料未及。金地集团高级副总裁赵汉忠对最近房地产市场的比喻非常形象，“从冬天直接到了夏天”。

　　昨天，在上海举行的APIC2009亚洲不动产投资峰会上，和一年前的愁云惨雾不同，乐观情绪如今又一次浮现在中国地产商们的脸上。

　　经济危机救了开发商？

　　包括地产商和学者在内的业界人士一致把中国房地产市场从低谷中迅速回升归功于这次席卷全球的金融危机。在对整体经济增幅放缓担忧的前提下，中国政府对房地产政策的全面放宽使得曾经面临困境的开发商突然如沐春风。

　　中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇称，流动性投入引发的通胀预期使得房地产资产价格上升，而这也是中国经济持续复苏的契机。

　　一年前，厦门商业地产开发商宝龙地产因资本市场原因被迫放弃在香港IPO，而仅仅在半年后，楼市迎来全面回暖，充沛的资金再度流入这个最传统的吸金行业。宝龙集团总裁助理刘晓兰说，庆幸市场给了他们喘息的机会。

　　半年多以前，广州的两家房企，已经上市的富力地产（02777.HK）和上市搁浅的恒大地产成为市场中被恶意揣测最多的开发商，高负债和现金流短缺让两家企业陷入资金链断裂的信任危机。

　　富力地产执行董事吕劲回忆去年年底的情景，当时董事会上众人正准备将2009年当作“最困难的一年”，公司将旗下项目评估整理后，将有限资金投入重点项目，其余部分项目进度放缓，而部分项目则停工。

　　今年楼市的复苏速度让富力的预估变得有些不合时宜，“无论是质量好还是价格好，反正总有个理由让这些房子卖出去”。吕劲这样来形容最近的房地产市场的火热。富力地产6月1日公布，截至5月31日，富力协议销售额约106.1亿元，占全年目标220亿元的48%。

　　离泡沫还远着吗？

　　吕劲说，和富力情形类似的地产公司还有很多，今年上半年还没结束，公司销售目标就完成了一半。以往只有下半年才是楼市销售的高峰期，现如今的市场却已经没有淡季和旺季的差别。

　　相比之下，开发商们开始担心供应紧缺的问题，建业地产股份有限公司首席执行官王天也说，由于去年项目进度放缓甚至停工，即使目前马上采取弥补措施，公司还是将不得不面临短期内上市房源不足的尴尬。

　　市场恢复之下，地产公司拿地情绪再次高涨。5月，富力地产以10.22亿元的天价拿下北京广渠门外10号地块，楼面地价约为每平方米15141元，创下北京新的单价“地王”。而金地集团在上海徐泾摘得的土地成交价接近底价两倍。

　　昨天峰会上的一场三方对话中，各位地产商、投资者和地产业研究者们变得相当乐观。基强联行董事总经理陈基强说，仅仅一两个地区的市场转暖，“离泡沫还远着呢”。上海大学房地产学院副院长周洛华将经济复苏的曲线用字母“Y”来表示，称走出低谷后市场正一路向上。

　　不过还有人并不持续乐观，赵汉忠说，去年原本会有一批企业被洗牌，但经济危机救了他们，但未来四五年，市场还是会经历一轮调整。

　　此外，政府已表现出对泡沫的担忧，不久前，中国银监会办公厅向各地银监局和各政策性银行、国有商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行紧急下发《关于进一步加强信贷管理的通知》，要求各银行业金融机构从授信尽职调查、贷款发放等环节把好关，确保信贷资金进入实体经济。防止信贷资金违规流入资本市场、房地产等领域。