出价逾40亿，楼面地价1.6万元/平方米

　　王芳洁

　　螳螂捕蝉，黄雀在后——昨日在北京广渠路15号地竞拍现场，当持10号牌的SOHO中国总裁阎岩不断举牌，力压劲敌远洋地产时，却没有想到久不发力的方兴地产突然杀出，并执着战斗到最后，以40.6亿元拿下这个2009年的北京新“地王”。

　　据广渠路15号地25.34万平方米的可售建筑面积计算，该项目楼面地价高达16000元/平方米，超过5月21日刚拍出的广渠门外10号地（富力地产以10亿拍下，楼面地价1.51万元/平方米）。

　　昨日竞拍现场群星璀璨，除合生创展、富力地产外，长期活跃在北京市场的一线地产商悉数到场，其中包括“百亿俱乐部”成员万科、保利地产，“最有钱开发商”SOHO中国以及远洋地产、中信地产、首创置业、金融街、华润置业等。

　　按照惯例，现场竞价的主持人都会先介绍一下竞拍土地情况，但实际上“广渠路15号地建筑面积28万平方米，包括1.5万平方米配建廉租房以及学校、托儿所等，实际可售面积25.34万平方米，其中商业面积7.21万平方米”这些信息，对SOHO中国董事长潘石屹等参与的开发商来说，早已烂熟于胸。

　　简短开场白后，激烈竞拍迫不及待开始了。起拍价26.12亿，竞价阶梯定为2000万一次，换句话说持牌人每举一次牌，便是给自己加码2000万，如此之高的竞价阶梯，令到场的开发商和媒体一片哗然。

　　2000万一次对一个即将诞生的新“地王”来说算不上什么，持7号牌的安联地产甚至几次加价4000万或6000万，表现得志在必得。然而，就像真正的“大佬”一般都不会急着显山露水一样，当价码达32.5亿元时，安联地产提前告别了赛场。

　　这个时候，真正有戏的竞争者开始入场，持18号牌的保利地产间或举牌，之后加入的是举3号牌的方兴地产、举10号牌的SOHO中国。

　　竞拍前大家认为的主要竞争者是远洋地产和SOHO中国，这两家公司扩充土地储备欲望强烈，且资金实力旗鼓相当，连远洋地产行政总裁李明也承认，这两家是目前中国内地最有钱的地产公司。在绝对以资金论成败的竞拍会上，最终答案似乎呼之欲出。

　　然而，令人大跌眼镜的一幕很快上演，当阎岩报出36.8亿元时，坐在潘石屹后方的方兴地产紧接着举牌，潘石屹夫妇的脸色十分紧张，当方兴地产报出40.6亿元时，大家的脸色都松弛了，激烈的掌声经久不息，似乎在惊叹方兴地产报出这个“天价”的莫大勇气。

　　“黑马”方兴

　　王芳洁

　　当方兴地产举牌时，潘石屹禁不住扭头打量了一眼这个陌生对手，“你们也进北京了？”方兴地产方面说：“我们早就在北京了。”

　　隶属于中化集团的方兴地产，2007年8月在港上市，是为数不多通过IPO融资成功的房地产商之一。方兴地产确实早已在北京有物业项目了，目前北京凯晨广场和金茂威斯丁酒店均属于方兴地产，该公司人士更介绍，此前公司还在北京开发过住宅项目。

　　但近年来，方兴地产不断重申，公司专注于高端商业物业开发，正因方兴地产定位与广渠路15号地不完全匹配，因此一直不被当做争夺广渠路15号地的种子选手。

　　实际上，反观方兴地产近期表现不难发现，其实力绝对不容小觑。该公司曾花110亿元并购金茂集团，足见在资金用度方面有一定胆量。就在6月18日，方兴地产方面表示，已经售出上海港项目7栋写字楼，套现超过50个亿。而就在不久前，方兴地产还获得了中国银行200亿的贷款授信。

　　另外，在昨日竞拍会上，实际上有两家“兄弟”公司，中化集团即是方兴地产的控股股东，又是远洋地产的股东。在这种关系下，方兴地产与远洋地产是否有可能合作，由方兴地产从事商业开发，而由远洋地产操刀其擅长的住宅开发？方兴地产人士否定了上述猜想，表示自己将全程打造出一个精品。