“地王”改变了什么？

　　经济观察网 记者 陈文雅 6月26日，成都中泽置业以19.6亿夺得北京奥运村乡地块，以楼面地价每平方米15217元创造了北京单价最高的地王。仅仅过了4天，中化方兴投资管理（北京）有限公司以40.6亿的总价拍下北京广渠路15号地，并以楼面地价16240元成为总价和楼面地价的“双料地王”。

　　值得玩味的是新的“地王”北京广渠路15号地曾在去年1月遭遇流标。仅仅时隔一年半，原先流标的地块却被多家实力房地产公司倾力争夺，报价第二和第三的分别是保利地产的40.5亿和SOHO中国的39.5亿。

　　新“地王”的频现，土地市场的忽然火爆，说明大量的资金已经进入了地产行业。相比一年多前频传的地产公司资金链断裂的种种传闻，情况发生了翻天覆地的逆转。

　　是对行业前景的判断发生了变化，还是资金情况的变化，抑或土地储备的饥渴？

　　对这两个“地王”的连续密集出现，一些还在观望中的消费者第一反应是房价还得涨，应尽快进行合适的房产投资。果真如此？

　　多位业内人士也做出了，新“地王”的出现将会推高房价的判断。笔者相信短期内房价还会上涨，但并不认为房地产市场已经火爆起来。

　　在广渠门外15号地的竞拍中有一个值得关注的现象，参与竞拍的企业除了SOHO中国是纯民营背景企业外，其他地产公司为：万科、安联、华远、远洋、中信、保利、首开、华润、金融街、中化方兴，基本都带有国企背景。

　　而奥运村乡地块和广渠门１５号地的竞得者均为中字头央企，在地产开发领域均属新军，近两年刚刚有所涉猎。其身份如此之相象，更非偶然。中电今年已在与富力争夺广渠门１０号地的硝烟中一战成名，时隔一月又参与奥运村乡地块竞拍，且志在必得。而中化方兴在今年四五月间相继获得两家银行共计２４５亿元的授信额度后，四处物色上好地块。

　　事实上，当前出现的天价地现象，不能不说与当前宽松的信贷政策有相当密切的联系。统计局的数据表明，ＣＰＩ、ＰＰＩ等数据仍在下滑，而钢铁、发电等也尚未恢复，实体经济显然未现明显改观。是什么驱动Ａ股连续上涨60%以上？又是什么让土地市场出现一轮接一轮的地王？

　　众所周知，中央政府为了应对全球金融危机推出了4万亿的投资计划，这是外需锐减，内需不振，以投资保增长的无奈之举。可是我国的实体经济本就是供大于求，巨量的信贷资金在实体经济中找不到出路，则必然寻机进入其它领域。而我国的投资领域又实在缺乏，股市楼市无疑是最后的选择。联系到北京的这两个新“地王”的获得者的背景均为中字头的大国企，手持数百亿的银行授信资金，很难不令人怀疑这些巨量资金的来源。

　　潘石屹在竞拍广渠门１５号地失败后表示，“央企拿到了大把的４万亿投资资金，又不可能再搞化工厂、电子厂，只能投入房地产。”中国房地产研究会副会长顾云昌也表示，“实体经济呈现国进民退，也导致了一些民营企业把资金从不赚钱的实体经济领域抽离出来，进入股市、楼市等虚拟经济体。”两股力量都在汇入楼市，难怪导致地价和房价的短期内高涨。

　　上半年发放的６万亿资金高于去年全年的额度，这也导致了通货膨胀的预期，使开发商的经营策略由现金为王转为资产为王，企业买地，投资者买楼，从而加剧了哄抢局面。

　　此外，供应量的短缺也助长了供求紧张。以北京为例，计划６月底前完成全年土地供应计划的６０％，但实际上只供应了不到３０％。

　　土地市场的突然火爆未必是好事。任何行业均无法永远脱离经济的基本面，而房地产行业的持续发展，无法脱离链条终端——购房人的承受能力。实体经济未有好转，意味着就业情况依然严峻，居民实际购买力并未提高。如果此时出现通货膨胀，还会导致实际购买力的降低。没有成交量支持而仅靠银行资金硬撑的高房价，最终会是跳的越高，摔的越狠。