证券时报记者 张 达

　　本报讯 昨日下午，北京市土地整理储备中心再次上演抢地大战。不过，与前三次“地王”的竞争不同，这次开发商争抢的是北京大兴黄村的两块土地，虽地属京郊南五环外，但由于属于地铁沿线，竞争激烈程度与前三次比不相上下。

　　最终，大兴区黄村19号、20号地经过244轮激烈竞价，被绿地集团以30.25亿拿下，折合楼面地价约6600元/平米，而另一块大兴区黄村新城北区2号地经过51次竞价，被保利集团以16.3亿拿下，折合楼面地价约7200元/平米。

　　244轮竞价，主角轮换4次

　　昨日，首场进行现场竞价的是大兴区黄村19号商业金融和混合用地、20号居住项目， 其在6月16日挂牌起始价是14.01亿元，至下午3点挂牌竞价截止时间，该地块收到的第十次报价是16.4065亿元。共有9家开发商参与现场竞价，分别是金隅、绿地、万科、首创、首开、龙湖、中建国际、福建金辉和兴创置业。

　　在竞价现场，主持人把起叫价定为16.4565亿，首先应价的是45号福建金辉，接着主持人把价格调整到16.6亿，竞价阶梯由500万调整为1000万。接下来，首开、兴创、万科、龙湖轮番叫价，很快被45号金辉把价格叫到了18亿、19亿。

　　第一轮高潮在19号首开、3号首创、67号万科和45号金辉中展开。金辉的举牌人总是在其他人叫价后，不假思索地立刻举牌应价。20亿、21亿，价格飞速上涨，在67号万科叫价21.1亿后，场上举牌人只剩下万科和金辉两家在竞争，二者轮番叫价近30次。

　　就在金辉把价格叫到23.05亿后，此前一直沉默的65号金隅终于杀了出来，立刻应价23.1亿。此后，万科把价格抬到了26亿，金辉紧咬不放，万科的人眉头开始紧锁起来，而金辉的人也开始打起电话来，其他开发商则在低头计算着价格。

　　这时，65号金隅经过计算和相互商议后再次出手，应价26.1亿，而万科再次应价。此后，争夺在金隅和万科中展开。就当万科的人微笑着，众人以为其志在必得时，28号绿地终于出场了，把价格叫到27.6亿。此后，万科退出战场，金辉也在应价28.1亿后退出，场上只剩绿地和金隅相互争夺。

　　金隅的每次举牌都似志在必得，而绿地总是在现场无人应价、主持人喊到“**亿，第2次”时才举牌，此时现场气氛异常紧张，在绿地把价格抬到30亿时，场上响起了一片掌声。

　　“30.25亿，65号第三次！”金隅没再回应，主持人话音刚落，绿地的人起身欢呼起来，显得异常兴奋。据了解，这应该是绿地在北京拿到的第一块地。

　　绿地集团市场发展部总监崔相莉接受记者采访时激动地说：“这个价格马上就超过我的心理预期了，绿地看好大兴市场，将把该项目打造成精品。”

　　11家竞争，开场被冷落

　　上一轮竞争刚结束，第二场竞拍又开始了。这次竞拍的是大兴区黄村新城北区2号地，其在6月22日的挂牌起始价是6.81亿元，至昨日下午3点挂牌竞价截止时间，该地块收到的第13次报价是10.29亿元。而该地块吸引了11家开发商参与现场竞价，分别是万科、保利、华美、金隅、首创、金地、金辉、中建国际、方恒、兴创和鸿坤。

　　该地块虽然比上一块地更受关注，却在现场竞价开始时受到冷落。在主持人宣布，现场起叫价定为10.32亿，竞价阶梯为300万时，现场一片沉寂，无人应价。

　　这时33号兴创应价，缓和了暂时的尴尬。“是不是大家觉得这个价格低呀，现在我把起叫价调整为10.4亿，竞价阶梯调整为1000万。”主持人忙热场说。现场仍然没人应答。

　　“那么，现在10.32亿第2次！”主持人无奈的喊道。这时，1号鸿坤出场应价了。8号保利随后叫价，当保利叫价13.3亿时，现场再次沉默。开发商们纷纷低头算账。

　　兴创再次应价，接着是保利、鸿坤、金地轮番叫价。在金地叫价13.8亿后，现场第三次沉默。“干脆直接报自己的价吧！”主持人有点着急。这时保利再次出场，原来刚才只是热身阶段，战争这才真正开始。

　　记者看到主持人的单子上列的预期最高价是14.5亿，折合单价约6500元/平。“15亿，已经超出我的预期了。”主持人说，“现在把竞价阶梯调回500万。”

　　接下来竞争在保利、鸿坤、金地、华美之间展开，最后，保利把价格抬到16.1亿，金地紧随其后，但最终在保利叫价16.3亿后，金地没有应价。保利最终以16.3亿元将该地块收入囊中。

　　参与竞价的鸿坤集团总经理许立根接受记者采访时透露，据推算，该地块的楼面地价已经达到7300元/平米，该项目要卖到1.3万元/平米才能保本。而前一块地的楼面地价约6500元/平米，要卖到1.15万才能保本。

　　据了解，此前大兴地区已经竞拍的两块地，平均楼面地价在6200-6300元/平米，而这次竞拍的两块地再次创出该区域的新高。