今年5月以后，浙江杭州楼市的成交量和成交价格出人意料地创出新高，双双刷新历史纪录。业内人士认为，一些民间资本出于对通胀的预期甚至恐慌，选择将楼市作为资金的“避风港”，是推动楼市出现急涨行情的一个重要原因。

　　然而，记者采访中接触的专家和楼市观望者均担心，由于没有实体经济彻底回暖作为支撑，金融危机重创下的旧伤犹在，楼市可能会制造出新的危机。

　　量价创新高

　　今年5月，杭州楼市以几近疯狂的数字刷新历史纪录，成交量高达10058套。在金融危机来临之前的2007年6月，杭州楼市在创下的单月最高纪录不过是成交6000多套。

　　近一年多来因金融危机产生的楼市库存被迅速消化。杭州市房管局市场处处长张璐说，5月份杭州市新推出的房源为67万平方米，但是成交量高达108万平方米，存量房跌破两万套大关。如果按照5月份一个月一万多套的消化速度，杭州很快就会无房可售。

　　在杭州下沙、滨江等新区，许多楼盘都是在一两天里销售一空，2007年底消失的房产公司销售部门口连夜排队的景象又重新出现。绿城房产开发的一个楼盘，两天之内售完，回收资金20亿元。

　　与此同时，一个多月前还在打折促销的房产商们取消了所有促销优惠，价格迅速被拉升到历史最高水平。杭州滨江房产公司在城西开发的一个楼盘在去年开盘时均价约1.5万元/平方米，最低1.2万元/平方米，今年二季度被迅速拉升到2万元/平方米左右。位于杭州城区边缘的楼盘西城美墅，去年底内部员工还能拿到8000元/平方米左右的价格，现在一下子涨到了1.2万元至1.5万元/平方米。

　　这个城市与楼市紧密相关的行业迅速进入牛市的兴奋状态。