主要观点:
人口红利和高储蓄为房地产保驾护航 目前我国由人口红利带来的60%的高储蓄率可给房地产4-5年的高效防火墙。
高储蓄转化房贷拐点已现如我们08年度策略所言,M2的放松、储蓄的积累可刺激高储蓄转化为房贷,资金流入房地产市场。
1-5月,商品房销售面积和销售金额超过07年高峰期。
09年下半年房价上涨
08年市场过度悲观使得开发商连续收缩开工,导致09年下半年新建住房供不应求。按潜在的需求,上半年只消化了全年的40%,即使按上半年的速度,按潜在供给,供应面积只够5.97个月消化。供不应求的情况将使下半年房价上涨。
财富效应和收入效应的博弈
目前房地产价格较快地上涨,就是由于追涨杀跌的投机需求的涌入,如果下半年国家财政收入维持大规模地向居民转移(一季度转移性现金收入人均121元,同比增长36.9%),失业率上升仍未影响收入效应,房地产市场依然受财富效应主导,房价上涨预期没有改变,那么房价的上涨有可能继续维持。价格的持续上涨会带来泡沫化隐忧。
我来说两句