北京ＣＢＤ写字楼空置近四成

　　最繁华区域高档写字楼空置率创历史新高

　　本报北京７月８日讯（记者周雪松 ）仲量联行７日公布的二季度报告对北京房地产市场预期持谨慎乐观态度。同时值得注意的是，被誉为北京最繁华的区域——ＣＢＤ（中央商务区）高档写字楼空置率继续上升，平均空置率接近四成，创历史新高。

　　“北京优质写字楼市场的需求正在逐步回升，在中资背景的公司加大对优质写字楼吸纳的同时，不同背景有实力的外资公司也正在积极寻找新的办公空间，以扩展其在中国的业务。”仲量联行北京分公司董事总经理张莹表示，尽管与上一季度相比，二季度北京写字楼需求有小幅增长，但市场压力依然较大。

　　而７月８日戴德梁行公布的类似报告称，二季度北京甲级写字楼市场需求继续下降。受全球经济停滞的影响，各区域吸纳量持续偏低，迫使业主不得不继续降低报价。戴德梁行认为：“考虑到目前市场的大量供应，以及萧条的市场环境，预计２００９年下半年的甲级写字楼市场依旧不容乐观。”

　　数据显示，二季度，北京写字楼新增供应量为４０８３００ 平方米，从而使市场整体存量达到了８８０万平方米，大量新增供应量推动市场整体空置率水平上升２．６％，达到２７．３％。其中ＣＢＤ高档写字楼空置率上升至３８．４％，接近四成。而市场平均租金则比上一季度下降４．７％。

　　仲量联行表示，下半年，北京写字楼市场潜在新增供应量仍然巨大，将有１１４万平方米新增面积进入市场，其中Ａ级写字楼的比例达到４３％。

　　另外值得关注的是，酒店市场也不乐观。仲量联行报告显示，奥运会后酒店需求减弱，供应增加，截至今年５月，北京酒店的日平均房价和入住率（以８９５７间客房为样本数据） 较去年同期分别下降了２２．２％和１８．４％，同时，每间可出租客房的收入下降了４３．９％。