房价水涨船高 通胀防不胜防

　　深圳房价势如破竹，６月份飙至１４９０８元／平方米，市场说不尽的“恐慌”；另一方面，银行信贷在４、５月信贷分别投放５９１８亿元和６６４５亿元后，６月信贷达到１．５３万亿元，天量信贷让本已蔓延的通胀预期更加“浓烈”，楼市在疯狂，资金在游荡。

　　时下的房子，遮风避雨的居住功能与低买高卖的投机功能似乎不值一提，它摇身一变，成为与黄金齐名的防通胀、助保值的“避险疫苗”。正是在“全民防通胀、疯狂买房产”的气氛下，铸就了深圳房价２００９年二季度的近４０％幅度的拉升。而眼下，这股疯狂劲在宽松货币政策短期依旧、流动性依旧过剩的市场环境中依旧在持续。即使经历过２００７年惨痛教训的理性投资者，此时“置业环境”依旧让彼此深深捏一把汗——是坚决高位跟进房产，还是进入高位黄金与股票？通胀真的会来吗？房产真能保值吗？是摆在你我资金面前的艰难选择。

　　众所周知，通胀其实就是货币的总供给大大超过货币总需求所引发的社会整体物价上涨的现象。中国为应对金融危机，不断实行宽松的财政和货币政策，２００９年前５个月近５万亿元的信贷资金与刚过去６月的天量信贷短期迅速进入市场，无疑给眼下的中国货币存量注入了海量的增量。发生通胀有可能，问题关键是通胀何时发生？根据过去经验来看，货币供给和通货膨胀具有显著的正相关性，货币天量供给所带来的效应大约会在１～２个季度之后传到通货膨胀当中，但眼下的ＰＰＩ指数依旧下降、居民消费热情不旺也意味着通胀距离我们还有点远。

　　确实，房产作为不动产，可以在货币通胀中保值，但必须提醒的是如果在房价高位时，或本身就有些泡沫的房价再跟进的话，就有点得不偿失。毕竟房价水涨船高，通胀防不胜防。