南京：“极速”超越2007

　　作者: 王其明

　　玛斯兰德，一个奇怪的南京高端别墅的案名。然而，从2008年年底至今，这个总价近2000万元一套的别墅销售情况却好得出乎开发商的意料，相比去年年底，如今的房价已经上涨了30％。

　　“2008年有点受到经济危机影响。现在无论销售价格还是销售速度都远远好过2007年最好时候，现在手头都没有房子卖了。”开发商南京金陵置业发展有限公司董事总经理汪洋说，不光是南京别墅市场已经全面超过2007年的颠峰，整个南京房地产市场都已经全面超越之前的高点。

　　在南京江宁区，以做青年住宅著称的东渡旗下东渡国际青年城，2008年最低为每平方米售价4800元，如今售价已经达到每平方米6000元，涨幅高达25％。而南京雅居乐的雅居乐花园涨价更是“凶猛”，今年5个月以来已经涨价5次，每平方米累计涨3000元，涨幅高达30％以上。

　　而在这样的涨价之外，南京的楼市成交并未放缓。

　　据有关数据显示，今年上半年，南京新房成交40200多套，接近2008年全年的4.2万套。二手房共成交4万多套，超过2008年全年。其中2009年6月，新房成交量近9000套，单月涨幅9.24％。这一成交速度已经超过2007年的成交速度，成交价格则从3月至今连续上涨了3个月。

　　“自去年12月以来，南京房价涨幅超过20%，其中江北涨的最多，近30%。”一位房地产人士表示，月均涨幅5%，已经比2007年上涨的幅度还要大了。

　　但是，涨价的预期仍然存在。中房南京分析师告诉《中国经营报》记者，以6月24日各区存量数据按本月南京各区商品房成交量计算看，目前南京各区县存量房源均较为紧张，其中秦淮区存量房源最少仅可按目前速度消化1.9个月，而各主流区县中，也基本在3个月左右即可消化。从目前市场看，南京新商品房市场已经出现供需不平衡的情况。

　　南京官方统计数据也显示，今年上半年南京住宅市场的供销比仅为0.55：1，差不多相当于一套房子有两位买房人抢购。而在正常年份，这一比例通常维持在0.9：1~1.2：1的范围内。而下半年的新增供应量并未有明显上升。

　　而在土地市场，南京同样开始走高。6月12日，南京城北和燕路一幅地块出让，十多家大开发商争抢，最终以超出底价1.84亿元的溢价成交，溢价幅度高达83.6%。而在半年之前，该地块出让时曾遭遇流标。

　　但是，业界也从突然火热的市场嗅出了风险。

　　南京房地产业资深人士王小军对媒体发表了一份他的统计：目前所有购房者中，可以说是三分天下，2009年4月以来，南京楼市自住占1/3，改善性需求占1/3，剩下的就是投资性购房及其他目的购房。而在2005年，投资购房比例为8%~12%；2006年，为10%~15%；2007年，最高峰时约20%左右。

　　而据南京媒体披露，继杭州收紧二套房贷之后，南京一家股份制银行，已经开始收紧二套房贷款，首付已提高到四成，利率则按贷款基准利率执行，没有任何优惠。据悉，江苏银监局已经下发了通知，向各银行重申二套房贷政策。不过，据记者了解，南京大型国有银行依然维持原来的放松二套房房贷政策。

　　以往，南京房地产市场向来走在全国“前列”，宏观调控时，无论是出台打压政策还是鼓励措施，南京市的行动都很迅速。如今，南京的房地产市场，再次走在了长三角的前列。