预计下半年对个人房贷监管会“动真格” 银行加大7月份放贷力度

　　“申请房贷的客户一批批找上门，难道银行还能把生意都推掉？”这就是记者昨日从多家沪上商业银行得到的最新市场反馈。虽然房价在6月份“热得发烫”，但是不少银行表示，7月份还是难挡像“潮水”般涌来的个人房贷业务申请。

　　徐可奇

　　银行对房贷申请持欢迎态度

　　一家上市银行上海分行的个人金融业务负责人张先生对记者表示，该行的个人房贷业务规模在上海市场上排在前三，虽然从今年4月开始对个人房贷的监管在慢慢收紧，但不必讳言银行其实对个人房贷申请是持欢迎态度的。因此，银行尤其在对第二套房贷实施优惠上，为对付监管采取了模糊改善性住房认定标准等方法蒙混过关。

　　“其实地方监管部门对此也是一清二楚的，但毕竟还要考虑与其他地方职能部门之间的关系，所以主要是通过下发通知的形式来表态度。”张先生向记者道出实情，刺激房地产市场是拉动GDP增长立竿见影的“强心针”，因此在配合刺激房贷市场上“颇有默契”。

　　从房贷结构看以二手房为主

　　央行最新数据也表明，沪上中资银行个人住房贷款在上半年并非“从头热到底”，年初的数字甚至“很不理想”。根据本报统计，1月和2月的规模甚至出现缩水，分别只增加4.3亿元和减少6.7亿元。张先生形容2月份几乎是沪上个人房贷市场的“冰点”，绝大多数有购房意愿的客户都选择持币观望，房产商则频频“叫苦”，而银行也对个人房贷这一优质业务增长乏力也很“着急”。

　　沪上个人房贷业务从3月和4月才开始逐渐回暖，分别新增22.4亿元和33.9亿元。但5月和6月的“冲刺”令不少银行业内人士都倍感意外，分别大幅新增78.7亿元和127.1亿元，几乎是以100%的月增幅翻番，部分人士甚至用瞠目结舌来形容。

　　到底是何方资金刺激了沪上房价呢？另一家大型国有控股银行的相关负责人孙小姐透露，从银行内部分析来看，有一批世博会动迁户在5月份前基本都拿到款，因此形成了一股强劲的购房刚性需求，而且主要以购买二手房为主。这从央行上海总部的数据中也得到部分验证，从房贷结构看，上半年新建房贷款增加23亿元，同比少增71亿元；而二手房贷款增加238.7亿元，同比多增274.2亿元，其中6月份二手房贷款增加143.4亿元，同比多增129亿元。

　　而温州炒房资金瞅准时机也在房价上扬时趁势抛房，这也是造成二手房贷款“膨胀”的部分原因。“我最近也在看房，但现在肯定不会下单，准备等到世博会后吧。”孙小姐作为银行业内人士，谈及对房价看法时如是说。

　　下半年放贷“冲刺”提前

　　银行放贷“冲规模”曾在6月底被银监会的紧急通知叫停过，数据显示上海在3月和6月这两个月份的新增贷款超过上半年总量的一半，贷款每逢季末冲高已经引起监管部门高度重视。

　　记者了解到，多数银行从7月伊始已经迅速在个人房贷业务上放手大干起来，主要是因为预计下半年对个人房贷的监管会“动真格”，但具体时间尚不确定，所以干脆将放贷冲刺提前。“最近货币政策的口风已经有变了，从上半年一直不改的宽松到最新略微收紧。”有关人士说。

　　房贷业务不会有资产减值风险

　　评级机构标准普尔近日表示，由于上半年中国的银行强劲放贷，将不可避免地导致新增贷款质量下降。但银行业内人士对记者表示，为4万亿配套的放贷主要投向“铁公基”（铁路、公路和基础设施），由于是政府牵头的项目，不会面临明显的坏账风险。

　　房贷业务的不良率在各类贷款业务中也算处于很低水平，而且又有房产作抵押。考虑到中国经济已经挺过了2008年，呈现明显的复苏迹象，银行在个人房贷款业务上不会有大幅拨备和资产减值的风险。

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　　奖励放贷多的业务员

　　沪上一银行有关人士表示，该行由于在准备上市工作，所以要求放贷规模做大，比如融资的钱需要消化，那么多数靠放贷。要求增加投放力度，对业务员实行鼓励，是以前没有的。从下半年开始，将对放贷多的业务员进行奖励。

　　兴业银行相关人士表示，听说央行有所警惕的苗头，但现在放贷基本和以前一样，也没有收紧。赵缜言

　　【新闻延伸】

　　房地产市场是否会失控

　　2007年10月前，楼市一片疯狂，极限时甚至以每月1000元的幅度涨价，在此前提下，国家出台系列“抑市”政策，特别是在2007年9月27日，银监会出台“第二套房首付40%”后，楼市涨价的势头终于被遏制。

　　现如今，地王频现、房价高涨的“盛况”与2007年上半年是何等相似，不禁让人感叹：难道2007年的楼市又回来了？近日，有消息传出“二套房贷或将收紧”，这让许多人开始讨论：2007年楼市的历史是否会重现？

　　在通胀预期下，人们纷纷把现金转为房产来保值，是否会使房价上涨一发不可收拾？

　　中经联盟秘书长陈云峰认为，“在通胀预期下，房价可能还会有一定的上涨惯性，但目前的房价已经很高了，市场的接受度有限，从近期部分区域成交量下滑来看，市场已经给出了未来房价的走向。”

　　陈云峰说：“上半年，房价涨了27%，地王频现，经过2008年的一轮低迷，开发商在心态上也害怕，第一，害怕政府出政策，虽然判断政府不会出大的打压政策，但不是说政府会对楼市放任不管。第二，害怕房价大涨。房价涨得越快，开发商倒下去的也就更快，从这个角度上讲，开发商目前更不愿意房价涨。”

　　对于这个说法，记者从多个开发商处得到证实。

　　对于二手房，中大恒基市场部经理张大伟介绍说：“从北京广渠门区域房价上涨，交易量下滑来看，目前，中介对二手房市场不是很看好，这也是尽管今年二手房成交量大幅上涨，但中介机构并没有扩张开店的原因之一。”《北京晚报》供稿