来源：中国经济时报
作者：王松才
恒大地产准备重启ＩＰＯ称按自身规律发展
恒大ＩＰＯ酝酿重启
７月１０日上午，恒大地产集团总裁夏海钧在旗下首个超五星酒店——广州恒大酒店开业典礼上透露，截至６月３０日，恒大地产上半年实现销售金额１２７亿元，开工在建面积１００６万平方米，创造了自身的历史最高水平，也成为２００９年上半年中国唯一一家销售额过百亿大关的未上市房地产企业。
７月１日，克而瑞中国信息技术有限公司与中国房地产测评中心共同发布“２００９年上半年房地产企业销售排行榜”。在“２００９年上半年中国房地产企业销售面积ＴＯＰ２０”榜单上，恒大地产以２３８．７８万平方米的销售面积排列第三名；并在“２００９年上半年房企销售金额ＴＯＰ２０”榜单上，恒大地产以１１２．３１亿元的成绩排名第六。
在作为房企核心竞争力之一的土地储备方面，恒大地产董事局主席许家印表示，恒大以后将保持５０００万平方米的土地储备常态，并将在今年年底实现土地储备５０００万平方米左右。
去年年初，恒大在国外上市路演期间，恰逢国际金融危机爆发，从此 “资本寒冬”。随着恒大今年上半年获得优异的销售业绩，恒大何时重启ＩＰＯ，成为业界关注的焦点。
“ＩＰＯ的问题，不是我说了算，而是由国际资本市场决定的。国际资本市场一旦有条件，我们就可以启动。而且，恒大重启ＩＰＯ也很容易，只要资本市场条件成熟，我相信重启ＩＰＯ只是时间问题。”在７月１０日下午举行的媒体交流会上，许家印如是表示。
虽然许家印并未透露恒大重启ＩＰＯ的具体时间表，但从当天上午恒大酒店开业典礼出席的嘉宾中，中国经济时报记者看到，中银国际首席执行官王岩、淡马锡控股（香港）有限公司总监苏伟泉、美国嘉沃投资基金董事总经理Ａｖｅｒｙ Ｊ． Ｃｏｌｃｏｒｄ、科威特国际投资局董事Ｄｏｎ Ｌｉｍ、石库门资金管理有限公司董事总经理Ｎｅｌｓｏｎ Ｔａｎｇ、美林董事总经理兼亚洲区业务副主席黄桂林、高盛董事总经理Ｍａｒｋ Ｍａｃｈｉｎ、瑞信集团投行亚太区首席运营官Ｒａｎｊｉｔ Ｌａｋｈａｎｐａｌ、工银国际总经理黄明祥等大批国际投行代表云集。
在当天和多位业内人士的交流中，本报记者明显感受到，此次活动虽然名义上为恒大酒店开业仪式，实际上则是恒大在为重启ＩＰＯ做充分准备。
“上半年中国楼市形势很不错，恒大在上半年的‘战绩’也很抢眼，著名国际投行的支持态度很明显，ＩＰＯ重启进程应该会比人们预想的要快。”一位业内人士当日在私下对本报记者表示。
为何起步于二线城市？
本报记者注意到，在已经出炉的恒大地产上半年的成绩单中，无论是销售面积还是销售金额，二线城市都占据了很重要的比例。并且，这些二线城市中，恒大布局的地块并非中心城区的热点地块和中心地块，而大多在配套尚不十分成熟的近郊区。迄今为止，恒大在北京尚未设有项目，在上海已经设立的仅有一个项目，但规模也十分小。
那么，作为一个大型房地产企业，恒大为什么不选择中心城市的热点中心地块呢？
“企业的发展策略往往都是少投入、多产出。”１０日下午的恒大地产媒体交流会上，许家印在回答中国经济时报记者提问时表示，恒大在全国拓展的时候也是如此，尤其是在恒大没有走向国际化之前，也就是２００４年之前，恒大只是广东的一个地区性公司，面对向全国拓展的目标，用什么样拓展计划、什么样的决策，才能够使得公司更快速的增长？这肯定是一个很重要的问题。
“如果当时我拿１００亿元跑到北京开发了三个项目，那今天的恒大就不是这个规模了。我们现在已经布局的众多二线城市是在２００４年决定向全国拓展的时候进入的。当时很多二线城市，房地产还没有完全发展起来，地价比较低，发展空间也比较大。地价低的时候是机遇最大的时候，恒大抓住了这个机会，所以后来我们选择在众多二线、三线城市发展。”许家印对本报记者表示。
许家印告诉本报记者：“至于恒大为什么不集中在城市中心区域开发，我觉得我们更多的是将目光看得更远，比如买郊区的地块，我们面临的是全新的规划，交通、配套、环境都是站在新的起点上，升值潜力很大。所以我们在选择地区的时候，往往选择经济比较发达，但是地产还没有完全起步的省会城市做一些项目。”
同时，许家印还对本报记者表示：“虽然我们选择的区位往往不在城市的核心城区，但是有一点是必须保证的，就是我们项目用地周边必须有良好的交通规划或发达的交通，同时未来的环境配套也要齐全，这样，我们项目的升值潜力也得到了相应的提升。此外，我们上的项目都是５０万－２００万平方米的开发规模，同时有齐全的配套和漂亮的环境，这样的规模并不是一年就可以开发完的。随着成熟度的提升，楼盘的价位也会相应提升。”
对于恒大何时会“进京赶考”的问题，许家印告诉本报记者：“北京、上海我们不可能不进，肯定要进的，只是时间迟早的问题。”
恒大地产总裁夏海钧在回答中国经济时报记者提问时也表示，任何一个房地产企业都要根据自身经营的规律来发展。比如说现在，恒大关注的最主要的还是住宅产业，这是企业现在发展的基本立足点，但是随着公司经济实力不断增强，包括未来ＩＰＯ成功，进入北京市场，进入上海市场，适当地增持商业比例也是必然的。
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