近半年来，房地产市场逐渐回暖，呈现出一路反弹的局面。到了6月份，各地房价更是不约而同地集体飙涨，同时，已经沉寂了的抢地热再现，“地王”这个名词，又一次进入人们的视野。

　　这样的情形，很容易让人产生楼市价格“大起”，迅速滋生并累积泡沫的担忧。

　　推动房地产市场价格这一轮的上涨，原因很多，包括开发商前期的一些降价措施、刚性需求的释放、房地产政策的放松、通货膨胀的预期，以及来势凶猛的投机性需求等，共同制造出楼市的一片“繁荣”。尽管这种繁荣，在很多方面表现出了一种结构性失衡的意味，且在繁荣的表象背后，埋藏了很多风险。

　　楼市中的投机性需求，人们并不陌生，特别是曾经的那些炒房手段，为人熟知。一些地方的炒房团高调地重现地产江湖，也会令人轻松忆起过往几年中那些曾掀起巨大风浪的楼市炒客。看起来，资本狂热逐利的“狼性”特征，在本轮楼市回升过程中，又一次表露无遗。

　　对于许多城市近来房价的飙升异象而言，炒房者明显起到了拉抬作用。有的炒客是通过自有资金入市，有的是通过典当公司、财务管理公司等与开发商合作，炒作概念，抬升房价，还有不少炒房者则大肆利用金融机构资金，甚至出现与金融机构职员内外勾结，骗取贷款，杀入楼市——赚了钱当然有丰厚回报，而一旦泡沫破灭，金融机构随时可能成为埋单人。

　　楼市中疯狂的投机行为，负面作用清晰呈现。投机者在拉抬房价之时，或会倒逼具有真实需求的消费者追涨楼市，或会使得部分刚性需求者望而却步，无论哪一种情况，都为未来可能出现的社会问题埋下隐患。即便普通消费者为满足住房需求，倾囊购房，也自然会产生“挤出效应”，挤占其他商品的消费空间。

　　值得重视的是，部分投机资金，是由产业资金转化而来。在通货膨胀预期的条件下，大量产业资金已经向楼市集中，这无疑将不断加大房地产市场的泡沫。一些制造业企业主，甚至放弃实业转向资产领域，炒楼炒股，试图赚取“快钱”。这样的情形，一方面，很有可能抑制实体经济复苏的步伐，另一方面，产业资本进入楼市，同时也往往会大量融资，亦将为金融机构带来极大的风险。

　　不能不注意到，受到包括投机性需求在内的诸多因素刺激，今年土地价格和房地产价格一路暴涨，从短期炒作者的角度，其眼睛紧盯的是暴利的机会，无人会考虑宏观面上的成本，但是，房地产市场非正常地“大起”，或有一天会按照经济规律出现“大落”。就短期来说，暴涨的房价，也很可能带来中国房地产市场需求的再度下滑。这对于宏观经济来说，不会是什么好消息。

　　如果说此前对于炒地炒房的性质还有所争议的话，自去年以来，政府强调打击违法违规炒地炒房的态度已很清晰。住房是一种特殊商品，在目前房地产市场不尽规范的条件下，对于疯狂的投机行为，政府确实有必要加强监管。那些被纳入违法违规之列的炒地炒房行为，自然属于应该严厉打击的范围；另一些目的相对单纯，并无违规现象的投资行为，也应通过经济手段进行疏导。

　　为了避免投机资金对房地产业的冲击，政府在采取措施、加大打击力度之外，也需要促进和鼓励房地产投资，给予房地产企业持续发展的信心。打击楼市投机行为，与保持房价的稳定，是一个问题的不同方面。而要想保持楼市价格的稳定，很重要的一点，就是要正确发挥政府和市场的作用，努力增加保障型住房，稳定和发展改善型需求和投资需求，促使楼市呈现出真正的繁荣。

　　当然，房地产行业积累出的毛病，本质上并非价格的问题。打击违法违规的炒地炒房，只是一个局部的举措。在深层次里，还是要坚定不移地推进住房制度改革和建设，建立符合国情的住房政策体系及金融体制。其中最关键的，是将住宅房地产确立为居民基本生活必需品，将当今交易为主的税制改为持有为主的税制，大大提高持有和炒作成本。同时，政府应出资建立大量廉租房，解困低收入阶层，抑制房价上涨。而确保上述二条得以实现的根本是政府职能归位，不能总想着通过房地产增加多少财政收入，更要想着房价对于保障一地公众基本生活及产业竞争力的含义。这个根本立场不归位，楼市炒作乱象难以终结。

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