地产大佬许家印复苏

　　记者： 肖宾

　　自从孙宏斌引领的顺驰倒下后，地产江湖上激情不再，跟龙头老大万科叫板的声音，许久也没有响起了，“一怀愁绪，几年离索”，江湖寂寞啊。现在，叫板的声音又有了。

　　7月上旬，恒大地产掌门人许家印面对全国上百家媒体放言，恒大地产的土地储备已达到4600万平方米，今年全年的开工量将达1500万平方米。如恒大地产所言不虚，那该公司将在土地储备、开工量两大指标上，将现在的地产一哥万科彻底甩在身后，位居全国第一。而去年此时，这家公司还面临上百亿的资金缺口。

　　■许家印简介

　　1958年，出生于河南。

　　1982年，毕业于武汉钢铁学院（现武汉科技大学）。毕业后就业于河南舞阳钢铁公司，一干十年，三十而立之时，已经干到厂长职位。

　　1992年，许家印下海，任深圳中达集团有限公司办公室副主任、主任，深圳全达贸易有限公司总经理。

　　1994年，任广州市鹏达集团有限公司董事长兼总经理。

　　1997年，创办恒大集团。其后，恒大业务突飞猛进。

　　2008年3月，恒大地产启动招股并最终搁浅，恒大因此引来外界高度关注。

　　2009年7月，许家印对外宣布，恒大地产已经熬过两个寒冬。

　　创业

　　从厂长到 地产大佬

　　7月10日，恒大酒店开业，恒大地产董事局主席兼大股东许家印含笑向四方来客致谢。但人前风光者，背后难免艰辛往事，他也不例外。

　　现年51岁的许家印出生于河南太康，被外界赞为“房地产业中最帅的老总”。

　　不过，这位“地王”级别的地产大佬却是钢铁行业出身。许家印幼年家境贫寒，后在亲友的扶助下，在恢复高考后的第一年考上武汉钢铁学院，大学毕业被分配到河南舞阳钢铁公司工作。在工厂的10年，从小技术员做起，历任车间主任、厂长等职。1992年，已身为厂长的许家印放弃了铁饭碗，到深圳创业。

　　几年闯荡后，1997年，许家印39岁时，带着七八个人创立了恒大集团，正式在房地产行业开宗立派，其后十来年时间，恒大突飞猛进，与富力地产、碧桂园等一起被誉为“广东五虎”。

　　2008年3月，恒大地产启动全球路演并公开招股，因其庞大的土地储备，市场对其估值高达1200亿港元至1300亿港元。这也意味着，恒大地产在港成功IPO后，许家印的身价可能在800亿港元左右，有望成为内地新“首富”。那时的恒大如鲜花着锦、烈火烹油，许家印的名字也宛如传奇般，在业内传播，掌声、鲜花、聚光灯……

　　挫折 上市受挫又遇地产寒冬

　　但金融风暴让这一切戛然而止，恒大在美国推介时恰好碰到了几十年不遇的美国金融危机。贝尔斯登轰然倒掉令美国各大基金惊惶失措，当时基金和一些机构投资者的报价远低于恒大最低询价3.5港元/股。在与承销商紧急协商后，许家印表示绝不能承受资产这么大的折价。恒大上市搁浅。

　　事隔16个月后，在回顾“上市搁浅”这场生平最大的危机时，许家印依然感慨不断。

　　“恒大去年有两个寒冬，第一个寒冬是恒大自己度过的。”许家印所说的第一个寒冬就是恒大上市搁浅。“当时各种声音都有，有说许家印逃了，有说恒大死定了。我当时就让公司员工沉住气，只需要埋头把问题解决了。当时900万平方米土地在建，按照恒大5天一层楼的标准，资金缺口就有100多亿。”

　　许家印说，“我们计划120亿到150亿元的融资计划中断了，确实给公司的发展带来了困难。当时考虑了很多，卖房子？卖土地？最后确定坚决不卖土地，采取增资扩股的方式在海外资本市场融资。”去年3到6月期间，恒大成功引进新世界地产、科威特投资局、美林等增资扩股，实现融资近5.06亿美元，这笔资金帮助恒大扛住了第一个寒冬。

　　而另外一个“寒冬”则是去年下半年国内房地产市场跌至低谷。为度过这个寒冬，恒大在去年10月1日，公司全国18个楼盘齐开，因价格定得很具吸引力，招徕了巨量客户，大大缓解了恒大资金紧缺状态。回忆起去年的售楼策略，许家印补充道：卖得真是便宜，现在想起来都心疼。但也就是通过去年“10·1”的大销售，恒大回笼资金近50亿元，填上了巨大的资金缺口。

　　复苏 上半年销售过百亿

　　今年上半年，楼市“阳春”，恒大集团在春天里，更是惊蛰复苏。资料显示，恒大销售金额达127亿元，开工在建面积1006万平方米，成为上半年唯一一家销售额过百亿大关的未上市房地产企业。

　　许家印表示：“目前公司持有现金余额48亿元，加上陆续回笼的资金，恒大今年内手中掌握的现金将达到81亿元，储备了4600万平方米的土地，年底将实现建筑工程面积1500万平方米。”

　　4600万平方米的土地储备，这个数字是万科、保利这两大地产豪门的两倍，拥有如此巨大土地储备量的许家印竟然说，下半年还要增加土地储备。许家印表示，公司目前资金宽裕，今年会消化掉近500万平方米地块，而公司的土地储备量需要始终平衡在5000万平方米，所以还要拿地。下半年新动工面积要达到500万平方米，加上此前的1006万平方米，今年动工面积总共将突破1500万平方米。

　　如恒大地产所言不虚，那该公司将在土地储备、开工量两大指标上，将老大万科彻底甩在身后，位居全国第一。

　　焦点 上市是不能说的秘密

　　现在的恒大和许家印有一个秘密，这个秘密是“不能说的秘密”，这个秘密就是上市。

　　地产大腕冯仑有句名言，看一个企业，要看公司老板或经理下班以后干什么，和什么人混在一起。如果跟政府官员在一起扯，那一定是为了寻租或者遇到了什么麻烦。

　　借鉴下冯仑的思维，许家印在恒大酒店开业时，所交往的嘉宾是刘銮雄——号称“香港股坛头号狙击手”，在2008年全球股市大熊的背景下，他依然收获丰厚；郑裕彤——华人界闻名的“鲨胆彤”，股市、地产、珠宝大王。这种人际交往圈，说明了什么？恒大的合作伙伴见到许家印时，也是直接出言：许总，什么时候给我们点恒大的原始股啊，我们看好你们公司的未来。

　　面对外界关于恒大何时再次上市的问题，许家印一直都没有进行正面回应，仅表示，“我也不知道下一步会如何”。不过许家印还看似偶然地提到，“恒大去年在港交所花100万买下了‘3333’作为股票代码，一年过去了，他们还是要我们交100万，以保留这个代码。”