“万科金色里程”项目的企划经理王卿把MSN上的签名改成“认购清盘啦！”其实不仅是“万科金色里程”，上海万科旗下的多个楼盘目前都处于清盘阶段。

　　事实上，每年都有新盘集中上市的上海万科，今年上半年仅有“万科翡翠”推出，这与前几年形成了鲜明的对比。

　　据克而瑞(中国)研究中心数据显示，今年上半年，万科在上海的销售额跌落至第三位，从销售数据上看，万科在一线城市的普通住宅销售面积为101.19万平方米；而在二线城市的住宅销售面积则达到144.1万平方米。

　　易居研究院分析师薛建雄表示，就这一数据而言，现在万科在一线城市的楼盘及土地储备不多，主要精力放在二线城市。

　　新盘匮乏

　　上海万科2005年、2006年开发量超过绿地、大华等上海本土房企，但是，经过这几年的集中开发，“万科金色里程”、“万科白马花园”、“万科中林苑”等主力楼盘都已进入尾盘阶段，后续项目却跟不上，土地储备已显不足。

　　与上海万科不同，今年上半年绿地至少有5个新盘集中上市，楼盘分布在宝山、杨浦、南汇、奉贤，产品包括公寓、写字楼、商铺、别墅，产品的多样化与万科形成了鲜明的对比。

　　“上海万科没有新盘上市，一方面，由于去年整体市场不好，万科的重点在于回笼资金，万科在三林多个楼盘打折销售，并且都已清盘，闵行的"万科城花新园"、宝山罗店项目停工，影响到今年楼盘的上市步伐；另一方面，前几年上海万科开发量比较多，目前这些楼盘都处于尾盘阶段，前些年收购的地杰国际城地块，总体量在100万平方米，可供开发有80万平方米，后续地块仍处于平整阶段，这些因素影响了万科楼盘上市步伐。”薛建雄表示。

　　据统计，虽然万科在上海可供开发的楼盘总建筑面积还有180多万平方米，但是，多数地块是参建项目。

　　按照万科现在的开发速度，如果上海万科再不进行大规模拿地，3年后，上海万科土地储备将枯竭。

　　事实上，楼市的回暖使得万科调整了今年的开工量，万科董秘谭华杰表示，原先订下今年的新开工目标为403万平方米，而按目前的发展形势，公司将会调高今年新开工的面积，至少达到去年开工水平。年报显示，去年万科实际新开工面积为523万平方米。

　　拿地迫在眉睫

　　由于与其他开发商对楼市前景的判断不同，万科在拿地上相当谨慎。

　　随着楼市的回暖，一线城市地价水涨船高，二三线城市开始成为万科的发展重心。

　　万科执行副总裁肖莉之前曾公开表示，万科错过了最好的拿地时节。打算在上半年解决拿地任务的万科，尽管自5月以来砸下42.83亿元在6个城市拿了8幅土地，但是没有一幅是一线城市的开发用地。

　　“虽然二线城市地价比较便宜，但是配套不完善，开发成本比较高，开发的利润相对较小，且去年二线城市的房价跌幅远高于一线城市，可见二线城市风险较大。上海、北京等一线城市，每年的房价、地价至少上涨10%以上，在建筑成本固定的情况下，一线城市开发的项目利润超过二线城市，许多上海的代理公司都从外地回到上海接项目，由此可见，一线城市项目利润比较高。”薛建雄表示。

　　目前，万科在北京、深圳和上海的总共土地储备只有549万平方米。 (来源：中国房地产报)