南黄浦、浦东碧云板块反应较明显卖家依然惜售跳价

　　早报记者朱楠

　　上海严格执行二套房贷“铁律”的消息经上海银监局“证实”后，对政策敏感的二手房市场已出现了观望心态。

　　昨日，早报记者从沪上多家知名二手房中介公司获悉，虽然政策从紧的消息对大多数区域并未形成太大冲击，但部分改善型购房者对政策反应明显。从沪上一专业房贷公司数据来看，7月份的房贷业务量呈下降趋势。

　　买家加快过户节奏

　　21世纪不动产上海区域市场中心的最新门店调查显示，“二套房贷从紧”的政策变化已给沪上二手房市场带来一定影响，这在南黄浦、浦东碧云等改善型需求集中的板块表现得相对明显。而在闸北大宁、普陀真如、宝山高境等板块，目前市场反应则较为平静。不过，随着政策逐步落实，预计上述板块的改善型购房需求也会受到一定抑制。

　　21世纪不动产门店调查显示，约有3成左右的客户对“收紧二套房贷”政策反应明显，且主要集中在两类客户：一是已达成交易意向但尚未完成过户的双方明显加快了过户节奏，这主要体现在加快贷款审批和税费办理上，此类客户约占总客户的20%；二是少数买家的后市预期因此发生改变，由蠢蠢欲动、急于出手转变为等待观望，占比约占客户总量的1成左右。在房价高企、交投放缓、政策调整的合力之下，房价在第三季度可能迎来调整的预期是影响购房者暂缓入市的主要因素。

　　高端住宅影响不明显

　　上海中原地产虹口区区域总监瞿玲也介绍，买家对该政策的敏感度明显高于卖家，已有不少购房者前来门店咨询二套房贷政策的具体情况；而房东方面，由于受市场大环境影响，房东仍表现“惜售”、“跳价”等情况，对市场是否将迎来调控并不是很关心；成交价格方面，依然保持稳中有升态势。

　　而信义房屋古北、浦东和徐家汇三个区域门店店长则向记者反映，由于信义房屋门店大多在高端房区域，这部分人对房贷政策大多不太敏感，特别是一部分境外人士，国内贷款政策对其并不产生影响。加上目前市场上可售房源越来越稀缺，买卖双方僵持愈加明显，交易周期延长，也使该政策的效力有所减弱。此外，操作层面上是否能严格执行，也是影响政策效力的重要因素。

　　从上海凯弈投资咨询管理有限公司的数据来看，随着二套房贷政策的收紧，7月至今的贷款量比6月同期下降了约25%。许多二套房贷款客户认为，购房首付成数上要求提高，再加上二套房贷利率严格按照基准利率基础上上浮10%来执行，购房成本已大大增加，许多资金不是很充裕的投资客暂缓了购房计划。