2009年上半年，随着国家一系列政策的起效，房地产市场逐渐活跃。尤其是进入二季度之后，房地产市场的销售持续火爆，并且带动土地市场走暖，房地产开发投资增幅不断回升。根据国家统计局的数据，上半年全国完成房地产开发投资同比增长9.9%，增幅比一季度提高5.8个百分点。

　　房地产行业作为我国国民经济的支柱行业，其销售和投资的回升对我国宏观经济产生了积极影响。居民住房需求的释放有效拉动了我国内需，房地产成交量放大带动了装修、家具、家电等行业的复苏，而房地产投资的回暖也有利于政府土地出让金和房地产税收的增加。

　　去年底国家出台的一系列刺激政策，使原本处于调整期的房地产行业迅速企稳回升，这符合国家保增长的目标，但对于房地产行业来说，由于行业调整并不充分，一些制约行业发展的深层次问题还未得到彻底解决，部分潜在风险和问题被隐藏和推延。而随着房地产市场的回升，这些问题将逐渐显现。投机性需求推动房价过快上涨可能影响到房地产市场的健康发展，而且房价的飙升还可能会影响到资源的合理配置，抑制居民的投资和消费，加大通胀风险和降低金融的安全系数，这对于宏观经济的稳定运行也是一个巨大挑战。

　　在当前宏观经济企稳回升的阶段，需要保持政策的连贯性，仍应实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。但是，在政策基调不变的情况下，还可以通过其他途径进行调控，用金融手段维护房地产市场的健康稳定发展就是一个很好的方法。近期，中国银监会主席刘明康就表示，银行业金融机构要严格执行“二套房”标准，严格按规定执行住房按揭贷款首付款比例和贷款利率，对投资性住房要坚持首付高成数、利率严格风险定价和资信严格审查的原则，严格执行与借款人100％“面谈”、“面签”制度，切实防范“假按揭”、“假首付”现象的发生。

　　此轮房地产市场的迅速回暖，与信贷政策的过度宽松不无关系。仅今年上半年，我国的累计信贷投放量已经达到了惊人的7.4万亿，其中有一部分信贷资金变道进入了房市，在一定程度上推高了资产价格。而个人房贷政策的宽松，也使得投资型和投机型需求重新进入楼市，进一步推高了房价，这显然不利于自住型需求的释放。所以，在坚持适度宽松的货币政策的前提下，银行等金融机构可以通过适度控制信贷，严格执行“二套房”政策，以控制投资型和投机性需求，防范信贷风险；而对于自住型和改善型需求，银行在控制风险的情况下，应该保证这类需求的释放，使房地产市场的需求结构更加合理，从而抑制房地产市场泡沫，使房价与居民真实的承受能力相匹配。

　　此外，对于房地产开发企业，也可以通过金融手段进行调控。土地开发贷款作为信用风险较大的贷款，银行更应该严格遵守对房地产开发程序审查和把握，严格检查房地产开发企业的资质。而根据中国人民银行、中国银监会去年下发的《关于金融促进节约集约用地的通知》，禁止向房地产开发企业发放专门用于缴交土地出让价款的贷款。同时在符合国家各项政策和金融机构贷款条件的前提下，优先支持廉租住房、经济适用住房、限价商品住房及建筑面积在90平方米以下的中小套型普通商品住房建设。通过这样的方式，推进土地利用结构的调整，从而促进房地产行业的健康发展。

　　在宏观经济企稳回升的关键时期，房地产行业是经济复苏的一个重要推动力量，但也需要警惕房地产市场非理性繁荣可能带来的危害。所以在保证积极的财政政策和适度宽松的货币政策的前提下，政府应运用金融手段，以及财政、行政等手段来调控房地产市场，维护房地产市场的健康稳定，以保证我国经济平稳较快发展。