在成交量持续高位运行的同时,全国房价也创出了历史新高。据国家统计局最新发布的数据显示,6月份全国房价水平已超出历史最高水平。市场的种种迹象表明,7月份全国房价很可能将继续创造新高。

　　成交大增是房价上涨前提

　　2008年6月份全国70个大中城市房屋销售价格环比持平,去年五、六两个月的房价水平是当时全国有史以来的最高值。其后全国房价环比逐月下降,直到2009年3月份,时隔近三个季度之后,全国70个大中城市房价首次出现了环比上涨,涨幅为0.2%。

　　之后全国房价进入快速上涨期,其中2009年5月份全国70个大中城市房价环比上涨了0.6%,2009年6月份,由于房价环比上涨了0.8%,该月房价同比上涨了0.2%,这意味着2009年6月的房价水平已经超过了历史最高时期2008年6月的价格水平。

　　朗勤地产机构副总经理胡卫表示:“在政策的利导之下,随着刚性需求和改善型需求的大量入市,上半年成交量迅猛上升,去存货的速度加快,旺盛的需求提振了房价,尤其房地产业的地域性强,特定区域的有效供应不足将直接推动整个区域的房价上涨。”

　　据国家统计局公布,今年1-6月,全国商品房销售面积34109万平方米,同比增长31.7%,商品房销售额15800亿元,同比增长53.0%。其中,商品住宅销售面积增长33.4%,销售额增长57.1%。

　　地王频现助推房价上涨

　　在房产市场成交火热的形势下,土地市场也焕发出了久违的活力,这突出体现在各地频频曝出新地王。

　　近期,北京市场总共涌现5块分量十足的地王,分别是富力地产(企业专区,旗下楼盘)竞得的广渠门10号地,中国电子竞得的奥运村乡地块,中化方兴斥资40.6亿元竞得的广渠路15号地,华美地产竞得的通州九棵树地块,绿地集团(企业专区,旗下楼盘)竞得的大兴地王大兴区黄村19、20号地块。

　　此外,对土地市场的热情延续到越来越多的城市,比如越秀城建以楼面地价高达1.53万元/平方米的天价夺得了广州珠江新城最后一块住宅用地,万科在厦门斥资18.3亿以楼面价9163元/平方米竞得了今年的厦门地王。

　　“地王频仍反映了土地市场的回暖,提振了市场信心,其结果非但直接将该地块的房价推高,更重要的是,地王的出现给市场重新定价树立了一个更高的坐标。”胡卫认为。据记者走访,大兴区地王项目的楼面价升至7200元/平方米之后,该区域许多项目纷纷抬高价码,比如鸿坤理想城几乎将价格直接拉升了3000元/平方米。而广渠路15号地王的诞生更是令周边二手房一夜之间价格上涨了2000元/平方米。

　　信贷激增成幕后推手

　　数据显示,今年1-6月,房地产开发企业资金来源23703亿元,同比增长23.6%。其中,国内贷款5381亿元,增长32.6%;个人按揭贷款2829亿元,增长63.1%,这意味着今年上半年银行新增贷款中有8200亿元流向了房地产业。

　　业内人士认为,信贷激增对市场造成了两方面的影响:一方面增强了流动性,提高了购买力,比如对个人而言是提高了支付能力,对企业而言,其开发资金将更为充裕,比如前段时间表示要在土地市场上有所作为的潘石屹就获得银行200亿元的授信,而近期在土地市场频频露脸的绿地集团更是获得银行174亿元的授信;另一方面,在预期层面,由于货币供应量较大,市场普遍对通胀产生了一定的担忧,而纷纷把房地产作为抵御通胀的避风港。

　　“信贷激增体现的是宽松的货币环境,对于房地产而言,二套房贷的信贷政策至关重要,银监会近日表示要加强对二套房贷的审核,这将影响房地产市场的走势。另外如果开发企业脱离市场需求一味提价,市场很可能重现有价无量的尴尬。”北京大学房地产研究所所长陈国强表示。从目前市场来看,市场上提价行为非常普遍,据本报最近作出的调查显示,北京市场半年来价格上涨3000元/平方米的项目将近有50个。