7月份原本是楼市销售淡季,但网上房地产统计显示,本月南京楼市销售不仅很旺,而且呈现“价量齐升”的行情。一些专家就此发出警告,要控制投资性购房,防止楼市泡沫积聚。
网上房地产显示,截至昨天下午3点30分,南京商品住宅7月份以来总共成交8022套。
市房管部门一位人士表示,从目前的成交情况看,7月份的总成交量铁定会超过9000套。他介绍,从历史比较来看,今年7月份前27天的成交量,比2008年7月份增加了近4600套,甚至比2007年7月份还多出600多套。
分析人士认为,在今年初开始,受到减税、降息等购房优惠政策的支持,以自住为主的刚性需求集中释放,使得南京楼市逐步回暖。但是,从5月份起,自住性需求趋稳,投资性购房需求开始入市。“在通胀预期的影响下,更多的钱进入楼市是必然的。目前影响楼市销量的并不是刚性需求,最近仁恒江湾城的炙手可热,是很多有钱人出手购房造成的。”南京一位资深房地产研究人员如是表示。
在成交量继续上升的同时,房价也在上涨。调查显示,城中某楼盘毛坯房售价从年初的1.2万元/平方米,涨到现在的1.7万元/平方米;河西全装修房价格从年初的1.2万元/平方米左右,涨到了1.7万元/平方米以上;江宁东山片区的房价从年初的6000元/平方米上下,普遍涨到了现在的7000元—8000元/平方米之间;江北楼盘价格也从年初的4000元/平方米以内,涨到了现在的5000元/平方米左右。而最近一段时期几个遭遇开发商争抢的新“地王”,则又给房价的上涨提供了想象空间。
对于当前楼市“价量齐升”的行情,南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,在房价加速上涨的时期,看到有利可图,投资客必然入场,再加上通胀预期,投资需求肯定大幅释放。但他指出,投资需求大幅释放,意味着楼市泡沫再次积聚。当然,这次的泡沫最终能吹多大,现在还是未知数。因此,一定要设法通过加大交易成本等途径,控制投资性购房,以防泡沫越吹越大。他建议,由于“第二套房”与改善性需求不容易区分,最好严格控制“第三套房”。有业内人士指出,随着楼盘上市供应量的上升,房价涨势将趋缓,到了九十月份房价可能开始企稳。 (来源:南京日报)
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