早报记者刘秀浩

　　住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任、中国房地产及住宅研究会副会长兼秘书长顾云昌昨天做客新华网访谈时频出惊人之语。他表示，楼市现状是国家调控的结果，尽管回暖速度超出预期，但上海这样大城市房价还没达到峰值。

　　另外，顾云昌还表示，房地产行业因存在高风险，因此算不上暴利行业。

　　房价不应涨得太快

　　顾云昌表示，楼市回暖是政策调控的结果，但房地产市场的回暖速度之快是许多人没有预料到的。

　　但他认为房地产新开工面积同比降10%，买地面积同比下降20%影响了下一步的供应量。同时开发商买地积极性还不高，同比降26.5%。

　　顾云昌认为，“从房地产市场总体来看，房价是平稳的，增长速度还是比较好的，不存在所谓的过热问题和全面的资产泡沫问题，只是需要对少数热点城市保持高度关注。保增长要继续进行，销售还要进一步增长，不要把人们刚刚出现的消费热情打下去，同时房地产价格相对平稳，不要增长太快，这是摆在热点城市面前的很大的问题。”

　　土地供应“落伍了”

　　顾云昌不同意简单把房地产说成暴利行业，“称高利润、高风险的行业更合适”。

　　“之所以中国的房地产持续出现高利润，是因为土地供应量是控制的。房屋需求量是公开化的、市场化的，而土地供应是计划经济的、垄断的，所以这里面产生一个反差。在这个反差里，始终是供不应求，所以这个行业始终是高利润。”他说。

　　有一种观点提出要收紧对房地产的投资，使开发商像去年一样不得不降价。顾云昌表示，这个说法跟中央稳定投资方面有差异，如果开发商的投资需求被遏制，投入量就少，会产生供不应求，反过来大量的个人按揭抵押贷款导致需求很旺，进一步供不应求，导致房价上涨。其个人观点是加大供应、加大投资、加大土地的投入，使供应量很充足。

　　购房者不要加入哄抢

　　顾云昌称，对许多城市来说，现在是买房的好时候，尽管买房的价格不像春节前那么便宜，但往上走的速度不快。大都市需求旺，这不是由当地的购买力来决定的，而是全国的购买力，乃至全世界的购买力所决定的。像北京、上海这些热点城市，房价也没有到峰值。

　　从总体来说，房价平稳上升的势头是主调。少数城市房价这两年还会出现快速增长，在热点城市，三季度的房价还会往上走。顾云昌告诫买房者也应该反周期，大家都在哄抢的时候你千万别去买，越抢越高。