上海土地市场在短短三天内接连发出了两次土地公告。此次接连推出的几幅用地中，逾六成土地为住宅项目。

　　不过值得注意的是，除去第55号公告为大面积的保障性住房用地之外，第54号公告中的住宅用地出让价格，大半呈现上涨态势。

　　昨日刚刚发布的第55号土地出让公告，已是上海三天来第二次对外发布土地挂牌信息。标号为“200905501”的松江大型居住社区泗泾基地A地块，以其高达18万元/平方米的用地面积引发关注。该幅用地早在7月14日发布的第5号预公告中便已显露“身影”。有知情人士向CBN记者透露，在预公告中予以披露的土地，皆属于保障性住房用地性质。

　　上海保障性住房用地将在供应上加大力度的计划，由上海市规划和国土资源局刚刚对外表态。未来上海市将安排15个交通方便、配套良好的大型居住社区。其中包括以保障性住房为主的宝山顾村等六大基地和中低价普通商品房为主的嘉定新城等九个郊区新城大型居住社区。“不过，由于保障性住房用地门槛高、限制多，实际上该幅土地已经‘名花有主’。”上述人士称。因此，在第55号公告发布两天之后，该幅地块便会以公开挂牌的形式完成出让。

　　一方面是保障性住房体系的日趋完善，一方面却是商品房市场土地竞争的日趋白热化。

　　引发市场颇多关注的第54号公告，则向外“供应了”三幅住宅用地、一幅商办用地及一幅公建设施土地。从地理位置来看，此次出现的三幅住宅用地均具备吸引力。其中，长风6B/7C地块主要用作“住宅及配套公共服务设施”，出让面积约14.21万平方米；嘉定菊园新区B10地块的出让面积为11.07万平方米；松江区古楼路2号地块的出让面积为12.17万平方米。

　　三幅地块初现市场，已吸引到各家房企的普遍关注。自2005年公开出让首幅土地以来，长风地区的区域地价便呈现节节攀升态势。2007年间，志成企业在获取土地时付出的16456元/平方米代价，创下当地楼板价格最高纪录。虽然该幅“地王”在2008年经历了一场“退地”风波，但新东家接手之后的楼板价格仍然高达11390元/平方米。早在2008年楼市调整时期，长风地块中的7C地块曾推出过北边部分，不过最终以流标收尾。此次推出市场的长风地块，已是7C南北地块与6B地块的综合体，根据出让面积测算下来，其楼板价已高达9781元/平方米，很可能会创下该区域土地出让的新高纪录。

　　不过，CBN记者询问了几家房企，得到的反馈却是“有点贵”。不仅长风地块，其他住宅用地的楼板价格均呈现不同幅度的上涨态势。其中，嘉定区再度推出菊园新区B10地块，(成交之后的)折合楼板价格为2300元/平方米。然而在今年的第27号公告中，邻近的嘉定区轨道交通11号线静宁路站地块由新城万嘉房地产获取，该幅商住综合用地的楼板价格是2239元/平方米。“前幅用地除了住宅之外，还包括有商业及办公等用途。而B10地块却只是纯住宅用地，从这层意义上来说，可谓贵了不少。”一家房企相关负责人表示。

　　此外，松江区古楼2号地块的起始楼板价格也已达到了3520元/平方米。而历数周边的出让土地，附近的2008年28号公告中出让的地块，成交楼板价仅为2830元/平方米。即使于今年出让的几幅区域住宅用地，最高也不过当数绿地集团成交所得的3665元/平方米楼板价格。

　　上海北孚地产研究所副所长刘光东表示，如果说三个月前的上海土地市场仍有低速运行的情形，如今已当属“激进”态势。“那时的市场低迷，还是由于开发商入场意愿不高所致。”他进一步指出，随着开发商成交意愿的不断提高，土地市场的向上态势将会明显。也就是说，在整体气氛回暖带动之下，土地价格将持续高位盘整。

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