一手房签约5439套，均价8192元，部分地区楼价已超2007年最高点

　　记者昨日获悉，上个月福州市区内一手房签约5439套，比6月份的5352套，多87套，环比上涨约1.6%，均价更是冲到8192元/m2，年内首次突破8000元，而部分地区的楼价已经超过2007年的最高点。

　　连续六月价量齐涨

　　据了解，福州市7月份一手房签约5439套，相比去年7月份1326套的交易量，同比上涨了310%。价格方面，7月份福州一手房的均价为8192元，与去年同期6216元的均价相比，上涨了24%。而即便与2007年的7月份相比，上个月福州楼市的签约量也多了3832套，涨幅达238%，均价高出2098元，涨幅达34.4%。这意味着福州市楼市不仅连续6个月来保持价量齐涨，部分地区的楼价甚至已经超过2007年的最高点。

　　7月份楼市交易量的井喷行情主要出在第二周，当周签约量高达1757套，而后三周，从1200套、996套，到上一周的876套，交易量呈现逐渐下滑的趋势。

　　福州房产专家刘福泉认为，上个月初，受市场风传银行收紧二套房房贷政策影响，各大开发商都加快了签约备案，造成了第二周签约量的小井喷。他认为，上半年，2008年积压的刚性需求已经得到有效释放，而中小户型的大量消化，导致市场上剩下了大量的大户型房源，总价和单价都比较高，这些因素都会压缩楼市的成交量，中下旬交易量下滑也是正常。

　　短期内仍将保持稳定

　　据悉，在全国范围内楼市不断走高的背景下，上个月，不仅银监会重申了二套房房贷政策，住建部、国务院也高度重视房市走向，本月两次组织座谈会，了解全国楼市情况。据《中国经营报》的消息，国务院有关领导对地方楼市汇报做出批示：对于房地产市场中出现的新问题要“时时汇报”。

　　那么，国家还会出政策平抑房价吗?对此，刘福泉认为，从整个经济环境上看，国家并没有想打压房地产市场，只是希望其稳步发展，不要过快上扬。而目前，楼市泡沫再次泛起的声音不绝于耳，高层开始警惕楼市风险因素，政府采取“点刹”策略是正常。

　　刘福泉表示，目前，二套房政策只是重申了2007年的要求，而对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策，普通商品住房项目投资最低资本金比例从35%调低至20%，这些政策可能仍将维持稳定。但是，刘福泉认为，税收减免政策将在年底结束，在房市已经回暖的背景下，明年很可能恢复征税。