投资额萎缩，交易量“井喷”，专家认为可能导致下一个楼市涨价周期

　　我省房地产领域投资与消费自1990年以来的“齐步走”历史在今年被首次改变。来自省发改委和建设厅的数据显示：上半年我省房地产投资出现了自1990年以来的首次下降，而商品房的交易却出人意料超越最火爆的2007年同期。

　　投资降消费升形成“剪刀差”

　　7月29日，成都房管局官方网站显示：当天成都商品房成交1194套———这只是今年以来楼市“井喷”的一个缩影。成都正合地产统计数据显示，2009年上半年成都市区住宅成交出现大幅度增长，成交总量达到700万平方米，分别较2008年和2007年同期的322万平方米、497万平方米增长2.17倍和40%，今年上半年成交量也超过了2008年全年600万平方米的水平，5月甚至出现了爆棚态势，成交量高达207万平方米，超过了2007年楼市最为火爆月度的153万平方米。

　　成都市场也反映着四川房地产交易的基本面。省建设厅透露，1-5月，全省商品房销售面积1613.66万平方米，同比增长40.4%；商品房销售额556．5028亿元，同比增长48.2%，其中，商品住宅销售额523.4513亿元，同比增长51.5%。

　　交易火爆的背后，投资却呈现萎缩态势。来自省发改委的数据显示：今年4月，房地产开发投资出现了1990年以来的首次下降，5月、6月呈持续下降趋势。上半年，全省房地产开发完成投资655.8亿元，同比下降12.5%，其占全社会投资的比重由上半年同期的22.1%下降到11.8%，减少了10.3个百分点。

　　下一周期楼市供应可能偏紧

　　四川大学不动产市场研究所所长吴丰教授认为：在金融危机大背景下，房地产商因为前景不明朗、流动资金缺乏而减少投资是一种正常现象。

　　吴丰分析，商品房交易量放大有两个原因。一是确有去年因为地震而压抑的刚性需求释放；二是地方政府采取“救市”措施推动了商品房交易活跃，但同时，吴丰也担忧，“在房价上涨以及在通胀预期背景下，投资以及投机的需求有了一个比较急剧的膨胀，这些资金快速大量入市，急剧拉动房价整体上涨”。

　　专家认为，房地产市场的活跃应该以实体经济复苏为根基，如果楼市暴涨，那么会因过多占用社会资源，影响到实体经济的复苏。房地产投资的下降表明，房地产业发展内生动力不足，对相关产业带动作用不明显，影响地方财政收入；长期来看，因为投资的持续下降，导致一个周期后出现供给偏紧，从而不正常地推高房价。