价格逼近2007年最疯狂时水平单日成交量创今年来新低

　　深圳楼市再现“有价无量”局面

　　作者：■本报记者胡嘉莉 来源：中华工商时报 字数：2142

　　 深圳房价前7月涨5000元／平方米，盐田区的新房成交均价已高达20206元／平方米，创出了2009年以来的新高，已逼近2007年时的水平。

　　 今年上半年，深圳新建商品房销售面积406．78万平方米，同比增加138．71％。其中，商品住宅销售面积385．26万平方米，同比增加149．77％，已经逼平去年全年389万平方米的成交量。

　　 新房价格也攀上了14197元／平方米的新高，半年时间上升了30％。据深圳本地中介机构统计，深圳前7月房价涨了5104元／平方米，这个价格涨幅甚至超过了2007年前7月市场最为疯狂时期的表现，逼近警戒线。

　　 新房成交萎缩卷土重来

　　 尽管深圳新房成交已是“天价”，但购房者近日来似乎开始回归理性持币观望了。有关部门提供的最新数字显示，8月2日深圳新房的成交量为46套，创今年春节以来单日成交量的新低。这也是2008年10月楼市最低迷时期的单日成交水平。

　　 根据世联数据平台监测深圳市国土房产局数据显示，从（7月27日～8月2日）这周来看，深圳一手房市场共成交725套，环比下降16．7％；二手房同样继续下滑，上周共成交3310套，环比下降4％。

　　 8月1日开盘的深圳南山区某豪宅项目推出100多套，定价虽在5万元／平方米，但当天现场进行VIP认筹的人数多达400多人，高端项目的销售依然火爆。业内专家分析，二套房贷政策对豪宅的影响较小，由于通胀预期的存在，购买豪宅的人群主要是出于转移财富储存的形式考虑。

　　 8月5日，记者在宝安区西乡一处在售普通住宅楼盘发现，看房的人数寥寥无几。不过，售楼人员对于看房客态度不紧不慢，价格更是咬定一口价，没有优惠，显示出开发商依然强势的心态。

　　 据了解，近期新房成交量萎缩的原因主要是，二套房贷要收紧的消息打击了部分消费者对楼市的信心，重新开始观望；另外，房价上涨过快，超出了普通老百姓的承受范围，也逼退了部分刚性需求；由于上半年新房消耗快，新房存量减少，尤其是适合白领的普通住宅供应量近期极少，也是导致成交量减少的原因。

　　 在二手住宅方面，7月27日～8月2日，除深圳宝安区成交量环比上涨12．1％外，其余各区均出现不同程度的下滑，其中南山区跌幅最大，环比下跌14．4％。据世华地产市场研究部监测，受“二套房贷”的影响，改善型购房者的入市步伐明显加快，在上周成交比例有明显上升。

　　 根据世华地产成交系统统计，中心区的甲级写字楼依然是上周写字楼租赁和买卖成交的主力。租赁市场上，随着深圳经济出现好转，写字楼的需求量有所放大，上周写字楼租赁成交面积环比上涨超五成，且平均租金水平也比前两个月上涨了15元／平方米·月左右。

　　 近几周由于房价上涨导致交易量下降，出现了典型的“有价无量”的局面。深圳市房地产研究中心副主任王锋认为，“大多数老百姓对高价房有切肤之痛，开发商提高房价，肯定会抑制刚性需求的消费。市场需求量减少，其实就等于供应量相应增加了。供求关系总是会因为价值规律而变化。”

　　 存量房预计可售三年

　　 截至7月28日，官方网站显示的深圳可售房源为34067套。对这个数据表示认可，这是历年统计累计出来的，能够准确反映深圳楼市的存量情况。

　　 王锋同时认为，判断楼市的供应情况，不能只看存量。存量只能反映在建项目达到批售状态的情况，可实际上，还有很多在建项目没有拿到预售许可证，这部分数量很大，但没有被计入存量数据里。目前存量不多的情况是短暂的，而且随着市场形势转好，开发商加快开发速度，下半年楼市的存量将明显增多。他告诉记者，根据目前的情况，即使没有新楼盘的推出，深圳的住宅至少可以保证未来两到三年的供应量。

　　 来自中原地产的统计数据佐证了这一点：深圳下半年入市的房地产项目将达137个，其中包括新楼盘和加推新户型的在售楼盘。

　　 深圳市国土房产部门有关负责人透露，对深圳而言，土地资源匮乏是一个不争的事实。然而，另一个不争的事实是，政府在解决市民居住问题上也做好了充足准备。根据最新制定的深圳市住房建设规划（2008－2012），商品住房用地供应总量中，特区内新批用地为0．4平方公里，特区外新批用地为3．6平方公里；特区内利用存量土地为0．83平方公里，特区外利用存量土地为2．47平方公里。

　　 据了解，未来三年，深圳全市将新增商品住房用地为7．3平方公里，其中新批用地4平方公里，利用存量土地3．3平方公里。5．2平方公里的商品住房用地将用于建设中低价位、中小套型普通商品住房。

　　 记者了解到，未来三年中，深圳特区内将建设商品住房1．7万套，建设保障性住房2．3万套。特区外建设商品住房43．3万套，到2012年，特区外将建设保障性住房共计12．4万套，建筑面积620万平方米。为应对不断变化的市场需求，深圳还将根据年度住房需求变化，对每一年度各类住房实际建设规模进行调整，同时通过旧城改造和城市更新等多种手段拓展土地空间。

　　 深圳一地产专家认为，心理因素对房地产市场波动有着举足轻重的作用。王锋建议，对于广大中低收入的普通消费者来说，必须清醒地意识到市场波动的价值规律，量力而为，在价格下降到可以承受的范围内，就可以选择购买，因为市场上没有只涨不跌也没有只跌不涨的房子，目前，如果置业者感觉购房压力大的话就没必要现在出手。