高盛中金唱多楼市

　　8月6日，与上证综指跌幅2.11%形成鲜明对比的是房地产板块涨幅1.15%，成为当日涨幅最大的板块。

　　地产板块的盘中大幅反弹一定程度上反映了投资者对于国内下半年楼市的信心，同样，高盛和中金两大投行均在8月初对2009年下半年房地产行业表达了乐观预测。

　　高盛在最新发布的中国房地产研究报告中指出：“我们对行业的评级仍为具吸引力。”中金则在展望下半年时明确称：一线城市主要体现价格上涨，市场重心向二三线城市转移，二三线城市看交易量。

　　虽然近期地王频出，但是龙头地产公司在今年前6个月还未全力以赴的争夺地盘，因此好戏还在下半年。据公开资料显示，今年2、3两个月中，万科（000002，SZ）、金地集团（600383，SH）和保利地产（600048，SZ）三家公司几乎未有斩获，而今年7月，三家公司的拿地金额分别超过了30亿元、15亿元和45亿元。

　　“经历上半年市场回暖之后，地产公司的现金流已经得到明显改善，下半年将能够看到更多的地产商拿地举措。”中金在最新的研究报告中表示，“特别是一线城市的地价呈现出总价高、单价贵的特点，龙头开发商在大城市的资金、资源优势将得到体现，集中度有望进一步提高。”

　　从销售的角度分析，高盛和中金一致认为2009年上半年的楼市销售面积神话难以延续，不过整个市场将不会过度降温。

　　高盛认为，“7月份销售面积会下滑但销售收入会创新高。”新公布的7月27日-8月2日交易量呈现下降，已公布的绝大多数城市房价却在上涨，并且所有已公布数据的城市的7月份销售收入都创下过去三年来的同期最高水平。

　　在中金看来，库存消化较快也是影响今年地产行业走势的重要因素，“加快拿地、增加新开工已经成为下半年开发商的共识，但竣工结算将滞后”。