张艳红　匡志勇

　　一直试图在房地产金融方面有所建树的金地集团（600383.SH，下称“金地”），又找到一个新的突破口。昨天下午，平安信托与金地集团签署了一份框架协议，平安信托将对金地负责开发的项目展开投资，未来三年的投资规模有望达到100亿。

　　这是金地继去年与瑞士银行资产管理集团（UBS）合作开展海外房地产投资基金以来，与金融机构的又一次合作尝试。金地集团总裁张华纲称，金地不仅要做房地产，在战略上也将非常重视房地产金融。

　　信托直投金地项目

　　按照平安信托与金地之间的合作框架协议，前者将通过信托的第三方管理平台，针对合作的每个项目设计具体的股权信托计划，和金地一起投资优质住宅项目及城市综合体项目。未来三年，平安信托投入到上述项目的资金总额有望达到100亿，其中，2009年的投资额约为30亿。

　　平安信托董事长童恺表示，合作模式为双方出资，金地方面会出一部分资金，而平安信托方面则通过公开募集资金，双方一起参与项目的开发。至于具体的投资额以及收益情况，会根据不同的项目来设计。

　　目前，双方并未确定具体的合作细节，但均表示会根据具体项目来设计信托产品。借此，其他投资者可以通过该信托平台，参与房地产的开发环节，并获取利润。

　　对于该信托产品的收益率，双方还没有做出明确约定。金地的张华纲表示，作为债券的类型而言，直接投入项目的收益，肯定会高于基本的国债产品。根据金地此前20年的经验看，单个项目的收益率没有低于16%的，最高可达到70%；因此，当平安信托与金地合作后，该类金融产品的收益率一定是高于普通债券但低于单个项目收益的。

　　事实上，作为国内注册资本最大的信托公司，平安信托一直将房地产作为非资本市场投资的核心业务单元。公司内部有专业的物业投资部，目前公司管理的第三方资产规模超过800亿。

　　张华纲表示，3年100亿的合作额度，可能只是一个预估的数据，但相信将来涉及的总金额，一定是大于100亿的。

　　金地大力拓展地产金融

　　对于金地来说，与平安信托的合作，已经不是其在房地产金融方面的第一次尝试。去年，该公司曾经与UBS合作，成立了基金管理公司，发起成立境外美元基金。今年，该集团又成立了稳盛投资管理公司，负责管理境外美元基金和为境内外投资者提供房地产投资顾问服务。

　　张华纲透露，与UBS合作的海外基金首次募集工作已经接近完成。据悉，该基金融得资金，将直接投向国内的房地产项目。而这些项目，将不仅限于金地旗下。

　　此番与平安信托合作，无疑是金地不断突破自身主营业务的范畴，向房地产金融方面延伸的又一次努力。张华纲透露，开展房地产金融业务，一方面是拓宽公司的融资途径，另一方面，则希望房地产金融成为金地利润增长的新亮点。

　　近期，金地的41亿定向增发已经接近完成。据透露，截至5日下午5点，募集的41亿资金已经全部到账，共有9个股东认购了金地此番定向增发的股份。张华纲表示，通过各种方法拓宽融资渠道，是为把公司规模做得更大。