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北京部分银行调整二套房贷政策楼市销售明显回落

2009年08月10日10:55 [我来说两句] [字号: ]

来源:证券日报 作者:王 峥

  随着银监会下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》后40多天,北京部分银行纷纷调整自己的二套房贷政策。

  部分银行提高二套房贷门槛

  记者以购房者的身份分别前往中国工商银行建设银行中信银行了解到,购房者的二套房贷首付比例最低不能少于40%已经得到严格执行,但在贷款优惠上,几家银行的政策还是不尽相同的。

工商银行的工作人员告诉记者,现在还可以做到7.5折的优惠,不过可能这个优惠政策很快就要调整,而中信银行则表示可以将贷款做到7折,建行的贷款专员则告诉记者,现在建行不能做任何的优惠。这表示部分银行已经提高了二套房贷的门槛和年初执行7折优惠相反,这次是国有大型银行对通知做出了较快反映,而中国城市商业银行则继续了之前的折扣优惠政策。

  楼市或将调整

  随着今年上半年楼市的火爆,北京上海等一线城市的房价节节攀高,以北京为例,根据中国房地产测评中心发布的公益性排行,一月份北京商品住宅成交均价为10438元/平方米。到6月份已经上涨到了13302元/平方米,上涨了21.5%。而根据记者电话采访的中介机构链家地产和新开盘的一些项目,工作人员都表示,7月份的房产价格还在继续上涨。

  虽然住房成交均价不断上涨,但北京5,6月份的销售相比于4月已经有了回落,7月份期房销售更是大幅回落9.1%,这表明,虽然房产价格不断升高,但销售已越来越困难。上半年热火朝天的房产市场。主要是国家优惠的政策环境、压抑刚性需求得到释放、开发商降价促销等因素,还有一个重要原因就是金融机构释放的流动性注入房地产领域。

  但随着房价的步步上升,刚性需求的购买者已经渐渐被排挤出了现在的市场,北京8月新开盘的晶城秀府位于南三环外1000米,均价达到17000元/平方米,刚性需求的购房者已经很难承受这个价格。而近期市场又进入了大量短期投机性购房者,这就大大增加了市场的泡沫和风险。

  随着银监会近日接连发布《固定资产贷款管理暂行办法》、《项目融资业务指引》与《流动资金贷款管理暂行办法》征求意见稿,严格监管信贷资金的流向,银行严控二套房贷的政策,必定会使大量投资房产的资金产生忧虑。从而使成交量进一步萎缩。房价上升的势头必定会受到影响。

  

(责任编辑:丁芃)
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