股市震荡是楼市警钟？

　　专家表示楼市股市无太大关联性，致两者下跌因素不相同

　　【本报讯】（记者 陈相明）“股市已经连续五天下跌了，是否意味着楼市也要下跌？”读者汤先生昨日给本报打来电话担心地询问。

　　“近两年来股市和楼市几乎同步，完全是巧合。”深圳大学国际金融研究所所长国世平昨日接受本报采访时表示，股市和楼市从严格意义上来讲，关联度并不大。国世平教授举例解释，２００３年至２００６年，深圳楼市一路高歌，价格持续走高；但这期间，中国Ａ股由于种种原因，惨跌至９００点，几近崩盘。又如２００８年股市从６０００点坠落到１６００多点，但国内很多城市的房地产市场调整的幅度并不大，其中位居房价跌幅榜首的深圳楼市，调整的幅度也只有３０％～４０％。

　　另外，国世平认为，今年以来，在大家对市场前景极度悲观的情况下，股市、楼市却几乎同步快速拉升，主要原因是两者都有共同的基础：首先是政策层面的支持；其次是资金流动性过剩的支撑；三是通胀预期的拉动……也就是说，楼市、股市的上升，更多是建立在中国今年庞大投资的基础上，而不是企业本身盈利状况真正的好转。

　　综合开发研究院（深圳）旅游与地产研究中心主任宋丁也认为，在经济向好的时期，作为老百姓投资最常见的两种渠道，股市和楼市会体现一定的联动性，即老百姓的钱要么投资股市，要么就投进楼市，或股市赚的钱转移到楼市等等，此时两者会同时上涨，但导致两者下跌的因素还是有所区别。

　　“我认为下半年股市将在震荡中微幅上扬，而深圳楼市成交量则会下滑，不排除微幅调整的可能，但也不会像２００７年房价迅速大跌。”宋丁接受本报采访时认为，下半年深圳楼市是否调整，不能以股市的走向来判断，而应该主要看以下两个因素：

　　首先是刚性需求能否持续。据了解，由于受到价格上涨过高，以及二套房贷收紧消息的影响，目前深圳楼市的观望气氛开始弥漫。世联地产最新的报告显示，深圳二手房成交已经连续四周下滑，反映出市场成交信心已经开始下降。

　　其次是看政策对楼市的态度。“目前政策对如何调整楼市心态矛盾，二套房贷政策也并没有严格执行。”宋丁说，如果政策继续目前的“暧昧”状态，未来两个月深圳楼市仍然会维持现阶段买卖双方僵持的局面，价格也不会下跌，甚至还会惯性往上冲。