重庆开发商全国找土地

　　7月主城土地零成交 政府：月底一批土地将交易

　　　自6月下旬鸿恩寺“地王”以后，官方网站显示，整个7月，主城区土地市场“零成交”。但私下，坐拥上半年丰厚收入的开发商却在积极活动，南下海南，北上山西东北，东到江浙都在积极寻找土地。

　　主城7月土地“零成交”

　　“最近没有听见那个开发商在主城区拿地。”昨日，一家知名开发商的投资总监告诉记者，6月下旬，先是保利地产拿下鸿恩寺“地王”，然后万科在主城区5天连拿3块土地。土地交易火热。但进入7月，这样的势头似乎戛然而止。昨日，来自市国土房管局土地与矿业权交易中心的公开资料显示，7月主城没有土地成交。

　　这和6月份土地市场的活跃形成了鲜明的对比。政府数据显示，６月单月完成房地产开发投资111.53亿元，环比增长46％；6月单月成交面积及金额均占上半年比重一半以上。这和上半年的楼市销售情况有些不匹配。市统计局数据显示，１至６月，重庆主城区商品住宅销售面积达914.30万平方米，同比增长54.6％，实现销售额378.03亿元，增长72.7％。

　　超50亿资金网上找项目

　　据悉，上周，龙湖地产在无锡拿地。而另一家重庆前十强的开发商透露，其目前正在一南一北的两个省份谈土地项目合作。一家老牌开发商也刚在江浙区域拿下一宗地。

　　主城区内，更多的资金在找项目。在一家房地产服务网站上，“我有3亿元，寻重庆主城区项目。”“我有1亿元，寻单体楼开发。”……在该网站，记者统计，在重庆找项目的资金超过了50亿元。“特别是一些中小开发商，上半年的销售让他们始料不及，手头的土地储备有限，所以现在对土地需求十分迫切。”琴琴房产有关负责人说。

　　开发商还在“试探”

　　“一方面不缺钱，一方面又没怎么拿地，这样的情况不会太久。”重庆大学房地产学院一位专家把7月的这种情况称为“黎明前的黑暗”，在今年初，开发商基本都把2009年当做“保命年”，到2010年再决定是否拿地扩张，没想到市场快速回暖，销售回笼资金剧增，打乱了不少开发商的节奏。而6月下旬，土地成交多，面积不小，金额较大，基本都是大开发商，在这几场拍卖会上，有不少开发商参加，但更多的是试探。而整个7月，开发商除了试探，还在私底下接触一些土地和运作一些市外的土地。

　　开发商依然谨慎，这也是7月没有延续6月底土地成交猛烈势头的原因。市统计局的数据显示，上半年以来，重庆商品房新开工情况仍不景气，新开工面积同比下降14.5％，反映了开发企业投资信心仍显不足。

　　政府：下旬交易一批土地

　　“政府显然考虑到这样的情况，最近又推出了9宗商业居住用地，面积和金额都较小，但地段并不差。”某品牌开发商说，这让更多的开发商可以参与。昨日，重庆市土地与矿业权交易中心网站显示，有6宗商业住宅土地将在本月18日结束交易申请，3宗商业住宅土地将在25日结束交易申请。这些土地所在的地段都不错。比如，有两宗土地位于江北区观音桥组团，两宗土地位于南岸区南坪组团。网站显示，这次推出的9宗商业和居住用地，起始价最高的为5781万元，最低为280多万元。起始价主要集中在3000万元以下。“其实我们也在等政府的土地放量。”一家前五强的开发商透露，作为重庆的一线企业，在今年的这个时机，不可能放弃土地储备的。记者 柴伟

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　　30家房企欲圈钱千亿储备土地

　　对于那些苦等近两年、想上市的房地产企业来说，中国建筑的首发成功，似乎让他们看到了未来拿钱“囤地”的“美景”。据不完全统计，截至8月4日，包括南国置业、中信地产、宝龙集团在内的30余家房地产企业正在进行A股或H股的上市计划。已经进入A股申报程序的有4家，1家已经通过证监会发审委的审核。

　　“从目前募集的额度看，如果这30余家房地产企业首发成功，资金总规模将超过1000亿元。”安居地产副总经理万国胜表示。记者在采访中了解到，在这些有意愿上市的房地产企业中，有多数企业都表示IPO成功后将扩大各自企业的土地储备。

　　近日，万达集团董事长王健林表示，“万达已完成了股改，进入了上市的申报程序，我们希望尽快上市，计划是明年，最迟后年。”据了解，万达新一轮土地储备起步于去年下半年，半年内新增7幅土地。今年全年新增土地储备目标超过1000万平方米。

　　除此之外，复地集团、首创置业等多家H股上市公司也表示，回归A股的计划也将重新启动。首创集团总经理刘晓光表示，首创置业回归A股的计划不变。

　　据中国经济周刊

　　个案

　　恒大最早下月重启在港上市

　　据港媒报道，连续六年打入中国房产企业十强的恒大地产，计划于今年九月至十月重启在港上市。据了解，恒大公司已经向港交所递交上市申请表，集资额初步计划为10亿至15亿美元，约78亿至117亿港元。恒大是目前内地土地储备第一的房地产商，亦是前10大房地产商中唯一尚未在内地或香港上市的地产商。

　　恒大地产主席许家印早前在集团的上半年工作会议上表示，将力争全年销售额达300亿元人民币。在六月底时，恒大地产负债比率已降至七成一，在内地房企中已不算高。另外其现金余额48亿元，已预售物业未收款项也达33亿元，即可见未来回笼资金加手头现金达81亿元，积极售楼之余，也会伺机补充土储，目标是把土储由现在的4600万平方米，在年底时增至5000万平方米。市场人士表示，由于恒大去年私人集资之时，已经发售相当于一成公司股本，这次上市，发售股份约相当于扩大股本的一成，即上市后的恒大市值，有可能达到1000亿港元以上，或将超越碧桂园等内地房地产股的市值。