“现在是一个投资增长的恢复阶段，中国房地产市场没有什么泡沫，更谈不上过热。”8月11日，在“搜狐焦点全新上线发布会”上，一向犀利的华远集团总裁任志强放言，如果大量民间投资不能积极跟进，今年底到明年初，楼市供不应求的关系将更加紧张。“那时，不是说房价要不要涨，而是不涨价就买不着房子的问题。”

　　对此，国家信息中心经济预测部发展战略处处长高辉清则认为，未来两三年内，宏观经济将震荡调整，支撑房价继续上涨的因素很难持续。

　　再现“疯狂”后，一场有关下半年楼市走势的争辩已悄然开始。

　　涨跌之辩

　　房价自然是争论焦点。

　　8月10日，国家发改委和国家统计局的最新调查显示，7月全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%，涨幅比6月扩大0.8%；环比则上涨0.9%，涨幅比6月扩大0.1%。至此，房价已连续五个月环比上涨。

　　然而，一组数据却有多种诠释。

　　在任志强看来，7月份房价同比增长1%，环比增长0.9％，“看不出房价在高速增长。”任志强指出，应从投资、供求关系等多重因素综合考虑房价，而不是房价的数据本身。

　　任志强认为，无论是投资因素，或者是开工面积与房价数据，都“看不出有什么问题”。“前7个月大概1.7万多亿的全国房地产开发总投资，比去年同期大幅下降，如果按住房来说大概下降了25%，说明我们没有什么泡沫，更谈不上过热。”

　　任志强指出，开工面积增长速度很慢，同比正在下降，2008年是27亿多平方米，今年25亿多平方米，还差2亿平方米的开工总量。“像北京，每个月推出的房源远远跟不上销售量。”

　　任志强预测，当前房地产库存急剧下降，如果大量的民间投资不跟进的话，供不应求的情况在下半年得不到缓解。言外之意，房价还要涨。

　　然而，反方则认为，全国70个大中城市房价同比上涨1％，并不能完全展示各地楼市的火爆。根据公开的信息，这些城市不少楼盘两三个月内涨20％已经极为平常。“这难道还不算过热？”

　　从另一方面，支撑房价的另一重要因素地价正在走向“泡沫”，土地泡沫的破裂或将是房价的一场灾难。

　　此前，国土资源部对外发布数据，称地价占房价比平均为23.2%。且不论这个调查数据取样的科学性和准确性一直备受争议，单是近期的其他报告就显示，该比例正呈上升趋势。以华东为例，方方地产咨询机构发布报告称，7月，上海、杭州、南京等华东主要城市的土地成交价格占当地同期房价之比平均达40%。

　　对此，就连SOHO中国董事局主席潘石屹也感慨，“地王”频现，有些企业为了短期的利益在制造泡沫，“长期来看泡沫一定会破。”

　　中国不动产研究中心以北京为代表分析未来楼市的走势。报告预测，下半年，北京商品住宅市场将面临一次小幅度的调整，使得近两年来北京住宅市场的走势呈现V+v型，这次调整大约在第三季度末和第四季度初开始，在经过一个短期小幅调整之后，整个市场仍将继续回到上升的态势。“但相比2008年来说，即将到来的这次调整幅度更小，持续的时间更短。”

　　易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭预计，虽然在未来两三个月内房价将依然保持小幅上涨，但在今年年底或明年初，可能出现止涨，甚至小幅回落。“据观察，目前已经有不少投资和投机资金开始观望。”

　　不知不觉当中，房价又站到了“十字路口”前。

　　调控之辩

　　房价的“十字路口”实际上也是对政府调控能力的一种考验。

　　针对部分城市出现的高房价，近期有关部门相继发出了警示信号。为了防范房地产市场风险，银行监管部门要求银行加强按揭贷款风险管理，同时重申严格执行“二套房”标准。

　　住房城乡建设部有关负责人也表示要重点加强对北京、上海、深圳、广州、杭州等热点城市房地产市场新情况和新问题的分析和指导，督促其加强供需双向调节，增加土地供应，引导开发企业加快投资建设，严格执行个人购房贷款政策，合理调节住房需求，着力稳定房价，促进房地产市场平稳健康发展。

　　消息一出，各地楼市应声而动，进入7月，商品房销售呈现区域性调整。

　　北京、上海、广州等一线城市首次出现月成交量全部下跌的局面。

　　“成交量的下降将再次把市场带入调整期。因此，此次调整有利于挤出楼市中的泡沫，对于房地产行业健康发展起到积极的作用。”中国不动产研究中心有关负责人向记者表示。

　　高辉清也指出，房地产是基础产业，对宏观调控比较敏感，政策导向一动，其受到的影响会非常大。

　　有业内人士指出，国家有关部门对房地产信贷政策的运用应更加谨慎，太松，会助长泡沫；太紧，会影响经济增长。

　　央行数据显示，2009年上半年新增贷款额达到7.37万亿元，其中，5381亿元信贷资金进入房地产开发领域，个人按揭贷款也达到了2829亿元，直接进入房地产领域的新增信贷共计8210亿元。

　　新增信贷所产生的泡沫也在逐渐积累。

　　然而，也有数据显示，虽然上半年商品房销售面积和销售金额都有大幅增长，但全国土地购置面积、完成土地开发面积和房屋新开工面积同比下降，下降幅度为26.5%、15.2%和10.4%。

　　另外，北京、上海等五大省市上半年住宅投资出现同比下降，上海同比下降11.8%、北京降15.4%、江苏降2.1%、福建降28.1%、广东降40.3%。

　　“由于外部与内部环境均未完全回暖，我们预测房地产政策可能仅限于对某些领域和区域的微调，不可能全面调整。”上海易居房地产研究院副院长、上海克而瑞公司总裁丁祖昱8月10日表示。

　　楼市宏观调控又将面临“保”与“压”的难题。

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