据佑威·楼市通系统提供的数据显示:上周(8月3日-8月9日)上海市商品房成交面积44.46万平方米,与前周相比下跌了17%,成交均价为18005元/平方米,环比前周上涨了13%;上周上海市商品住宅成交面积34.72万平方米,环比前周减少了20%,成交均价为17127元/平方米,环比前周上涨了5%。

　　上周上海商品房成交均价大涨13%,并且首次高于商品住宅成交均价,主要受到高端办公项目集中成交的影响,如陆家嘴滨江板块的中融碧玉蓝天大厦项目就成交了21084平方米,成交均价为49705元/平方米,成为全市商品房成交最大的项目。

　　上周上海市商品房新增供应面积为35.28万平方米,环比前周减少了15%;全市商品住宅新增供应面积为29.32万平方米,环比前周上涨了29%,本周商品住宅供应中,数量虽然有所减少,但是面积上却出现了明显的增加,主要由于多个项目面积都在3万平方米以上,而上周供应中,最受到关注的项目为“星河湾”,主要由于内环内少有的大体量的项目供应,并且项目品牌价值也成为大家关注的集中点,在刚开盘两天的时间内,成交6套,均价46619元/平方米,主要以250平方米左右的大户型为主。

　　佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为:近期商品住宅成交量出现明显的萎缩,上周全市商品住宅面积不足35万平方米,是今年3月中旬以来最低的一周,其成交量更是少于今年全年周平均成交量,可见目前高房价已将部分刚性需求压制,市场开始观望,后期楼市将会有所波动。