北京四环内期房价超过1.7万元

　　专家称下半年房价继续走高

　　本报讯(记者方烨邓华宁)北京市统计局和国家统计局北京调查总队14日联合发布，3月份以来，随着住宅销售市场的活跃，北京市新建住宅价格环比连续5个月上涨，且涨幅加剧。

　　统计显示，3至6月，北京市新建住宅销售价格环比分别上涨0.2%、0.4%、0.5%和0.3%，7月份环比涨幅超过1%，达1.4%。二手住宅环比小幅上涨0.2%。至7月份，北京市四环路以内商品住宅期房平均售价已经达到17478元/平方米；四至五环路之间平均售价16663元/平方米；五至六环路9430元/平方米；六环路以外7886元/平方米。

　　与之相对应的，二季度以来，北京市房地产开发投资大幅回升。1—7月，全市完成房地产开发投资额1205.1亿元，比上年同期增长26%，增幅比上半年提高12.5个百分点。7月当月完成开发投资303.3亿元，比上年同月增长87%。

　　今年以来，全国各地房地产价格均持续走高。据国家统计局公布，7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨1%，涨幅比6月份扩大0.8个百分点；环比上涨0.9%，涨幅比6月份扩大0.1个百分点。

　　虽然已经有专家提出，当前房地产业的持续升温，已使得价格快速回升到了2008年中国经济出现急剧调整前的水平，可能导致房地产业通过消费和投资渠道对宏观经济的带动作用趋于弱化。但是，国家发改委副主任朱之鑫日前在国新办的表态却说的很明确，给房地产业下半年的发展“吃了定心丸”。他说：“房地产市场……在回暖的过程中，也会有个别方面出现了一些热点问题，这也是在所难免的。我想还是要促进房地产市场的健康发展。”

　　朱之鑫同时表示，下一步宏观调控要继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策。两个表态结合来看，这等于为之前有人担忧的下半年国家会重新控制房地产信贷作出了正面回答。

　　而来自市场的消息也表示，央行至少是在短期内不会对房地产信贷作出从紧的控制。

　　结合中央部委的这些表态，专家认为至少在年内房价将继续上涨。在清华大学日前组织的一次报告会上，华尔街投资大师胡立阳表示，下半年投资排名第一位的是房地产，而不是股市。

　　摩根大通亚太区董事总经理龚方雄则表示，由于土地价格是中国房地产市场价格不断上升的根本性原因。从趋势性角度来讲，中国的城市化进程，将使土地价格呈长期上涨趋势。未来6—12个月，这种趋势不会改变。

　　龚方雄又从另一个角度分析，由于中国产能过剩可能会长期存在，而且2011年、2012年全球经济强劲复苏势头可能还不如明年，所以，宽松的流动性环境可能也会长期存在。在这种情况下，钱正在从实体经济流入投资领域，进而导致资产通胀，其中也包括房地产。