南京豪宅开发和销售的热浪，已蔓延至周边区域，且有热度更甚的趋势。近期甚至出现了豪宅未建先热的令人称异的情状。

　　7月底，南京一家公司有了新动向——注资2亿元至江苏华隆置业，快速启动华隆在句容宝华山拥有的一处占地500亩左右的低容积率地块。昨天上午，记者在这处项目的开工现场看到，资金“输血”之后，这处在市场一度沉寂的房地产项目已经进入火热的建设阶段。

　　这一项目原本规划的是三种产品形态：独立别墅、联排别墅和四合院住宅。不过，不久前开发商更改了规划，决定修建约400幢独立别墅，每幢建筑面积在三四百平方米，产品的定位由此更为高端。开发商方面的解释是：南京城区内并没有真正的别墅，拥有自然山水的南京周边地区的独立别墅，现在已是十分稀缺的产品，而时下这样的顶级豪宅，与市中心黄金地段的高档住宅一样，正受到高端购买人的热烈追捧。

　　由于刚刚开工建设，这一项目的销售价格尚未确定。不过记者从知情人士处探底，原本别墅销售均价是按1万元/平方米计算，不过，照目前的市场行情看，1万元的单价肯定“打不住”。“之前的估价保守了，项目在还未对市场公开的情况下，就已经有超过百名的意向较高的客户。”

　　据悉，由于项目未建先热，开发商届时对外销售单价有可能会超过2万元，其中还会有一批售价在1000万—2000万一幢的别墅产品。

　　南京的别墅项目在过去的两三年里销售一直不温不火，价格也一直较为稳定，但最近新开别墅的销售单价却蹿升至万元以上，最高甚至达到1.8万元。有高档楼盘项目负责人向记者剖解：目前国内经济基本面向好，特别是别墅的消费刚刚起步；同时，现阶段国内房地产市场全面复苏，正处于量价齐升的上升阶段，而别墅市场受国家宏观调控的影响较小。事实上，2007—2009年，别墅市场的价格和成交量一直很平稳。这些，都大大减少了投资风险。

　　中国指数研究院南京首席代表曹旭东分析认为，在国家严控别墅用地的背景下，别墅产品正变得日益稀缺，而在通胀预期下，市中心豪宅的保值增值功能正受到公认。“七八月份楼市成交尽管稍有回落，但仍处于高位，目前楼市需求结构正发生变化，投资和改善性需求明显增多。不少人将豪宅定位为"终极改善"，还有一些人则用于投资。”

　　以豪宅为代表的当下房市热销潮，引起中国房地产研究会副会长、江苏省城市发展研究院研究员胡志刚的极大关注。昨天，他在自己的博文中表露了对“房地产业繁荣景气”的担忧，认为其中潜藏“资产泡沫化”的风险。他说，二季度以来，在我国经济刚刚触底回升、实体经济仍然低迷的情形下，楼市却演绎了一段井喷行情，70个大中城市房价环比已经连涨5个月，接近楼市火爆时的2007年数字。此番楼市扶摇直上，并不是刚性需求的集中释放，而是流动性泛滥造成的扭曲性上扬。房价出现非理性上涨、投资所占的比重过高，均是泡沫化的表现。（汪晓霞）