上半月二手房价涨量跌

　　成交量同比7月降5.46%，均价涨至12250元/平米

　　根据北京市房地产交易管理网的数据显示，8月上半月二手房成交量比7月上半月下滑了5.46%。其中住宅成交量下滑了692套，下降幅度达6.05%。平均价格继续上涨，已经突破12250元/平米。平均总价则因为单套面积与价格双涨，上涨幅度最大，目前二手房单套平均总价已经达114.6万元。

　　住宅成交套数下滑6.05

　　%中原地产、中大恒基根据北京市房地产交易管理网的数据统计显示，8月上半月二手房住宅成交量比7月上半月下滑了692套，下降6.05%。该数据也低于6月份的上半月成交量。

　　8月上半月北京市二手房需求下降达11.6%，超过了成交量下降幅度。中大恒基公司负责人表示，很多门店原来一天平均能接到10个求购者，而现在则只有8个多。很多需求直接表示目前买不起了，选择观望。

　　六七月的市场主流升级置业在本月出现了下滑，这部分比例由7月的28%下降到了8月上半月的20%。这是导致市场总成交量下降的主要因素之一。

　　大中户型放量

　　据链家地产的统计数据显示，8月上半月新增二手房源6100套左右，总面积达到580000平米左右；也就是说新增房源平均面积达到95.4平米，这相比7月份平均87.1平米上涨了9.5%。

　　链家地产市场研究部认为，8月上半月140平米以上大中户型新增二手房源量环比上涨四成左右，此种大户型房源的放量是一个不寻常的现象，这主要是因为二套房贷等宏观政策对部分持有者的心理预期带来影响，加上中大户型成交周期相对较长，很多业主开始提前释放手中房源，不乏对市场试水的一个心理。（记者张家齐）