“美国的房价已经下降了40%，但是现在还不是最低的时候，等它再下调20%，大家可以去抄底。”

　　昨天，在泰隆银行杭州分行举办的金融经济大论坛上，经济学家许小年这么说。

　　许小年是谁？他曾担任中国国际金融有限公司董事总经理兼研究部主管；获得过中国经济学界最高奖“孙冶方奖”。目前，他是中欧国际工商学院经济学和金融学教授。

　　美国房价还能跌20

　　%昨天，许小年讲话的几个核心词，还是“触底”、“反弹”这些和金融危机有关的“术语”。

　　谈到金融危机，当然要说说美国。

　　许小年说，目前，美国的经济已经触底，但是并不是说，触底了，马上会回升。

　　为什么？因为美国的经济体系还没有恢复，银行的坏账率还在上升，等坏账率停止上升了，银行再进行清理，经济才有可能慢慢复苏。还有一点，美国的失业率还在上升，那么消费就会下跌，就没有办法拉动经济。

　　美国的房价已经跌了40%，但是还没有跌够，可能还要跌20%，等跌到底了，大家可以去美国抄底。

　　中国房产市场很可能“有价无市”

　　美国的房价还要跌，那国内的房价会有什么变化呢？许小年没有直接说中国房价的具体走向。

　　“从7月份的数据看，北京、上海、广州的房地产市场，都处于"有价无市"的情况，不过杭州的数据我还没看到。”

　　“按照以往的经验，交易量一跌，量就上不去了，就是"有价无量"，价格还是扛着，新的地王也在不断出现，但是没有量。”

　　中国下半年可能会“通缩”

　　下半年，中国会怎么样？“对于外向型的企业，还要看外部的需求，但是到目前为止，没有看到今年下半年美国需求恢复的迹象，所以，还要等到明年。”

　　“但是就算恢复，也不可能回到2007年次贷危机前的水平，因为2007年以前，美国的经济发展，是靠商业银行大量的放贷款，但是以后，美国的商业银行恐怕不会随便放贷了。”

　　“现在，国内各行各业都是产能过剩，比如说钢材，目前的产能是6亿，但是需求只有4亿，有2亿的产能是过剩的。”

　　“所以说，下半年，柴米油盐的价格不会涨，因为产能过剩，通货膨胀在今年下半年不太会发生，通缩才是一个基本调。”