但均价超10万元/平方米豪宅半年仅售5套

　　郝倩

　　虽然表面上仍在鼓吹“升值论”，但从近期高端楼盘开发商的销售策略和指标来看，他们正在不知不觉地抢时间抢进度卖楼。

　　根据中国指数研究院（下称“中指”）发布的统计数据：上半年上海共有81个高端住宅项目有交易记录，半年来高端住宅均价上扬25%，表现出比市场更强的回暖势头。其中，高端住宅二季度交易量2109套，比一季度增长1.87倍，高出全市住宅总量增幅近八成，占比从一季度的2.9%上升到4.0%。

　　据CBN记者了解，1年前，上海960个“活跃楼盘”(年成交量5套以上)中有约41%的楼盘月成交量为“零”，其中内环内“零成交”现象尤为突出，高达39%，豪宅销售则成“重灾区”。但到今年上半年，上海高端住宅（单价3万元/平方米以上）有81个项目具有交易记录，共成交2844套，占全市住宅总量之比为3.6%。

　　虽然在销售中已赚得盆满钵满，但根据上海部分豪宅开发商对CBN记者的表述，他们也并未对市场抱有盲目乐观的判断。事实上，由于后市难料，“加快出货”，成为上海诸多豪宅项目开发商私下最为认可的销售理念。

　　“从销售情况来看，截至7月上海高端住宅共成交218万平方米，比北京和广州分别高出37%和五倍多。”陈晟认为，上海已经成为豪宅成交规模最大的城市。按照该机构的统计数据：截至2009年7月，上海市高端住宅新开工面积为167万平方米，又比北京和广州分别高出162%和七倍多。

　　半年内，众多开发商在上海的项目也赚得盆满钵满。CBN记者了解到：浦东花木的仁恒河滨城成交了755套房源，总金额接近44亿；而世茂滨江花园则入账22.5亿元，成交总金额排名第三的则是和记黄埔旗下的御翠豪庭，成交总金额达13.77亿元。这其中，和记黄埔旗下御翠豪庭和御翠园两个项目共获得近50亿销售额。

　　那些“天价”楼盘并未成为最大的赢家。上海高档住宅成交总金额的“前三名”每平方米成交均价均在3万到4万元之间。相比而言，以12.2万元/平方米销售均价排名第一的佘山高尔夫别墅成为上海唯一成交均价超过10万元/平方米的高端住宅，共售出5套；而成交均价为9.27万元/平方米的九间堂别墅成交套数为4套。

　　“从统计数据来看，今年上半年高端住宅价格呈V字形，主力价格段为3万到4万元/平方米，占总量的比重（按套数）达到79％。相比而言，均价8万元/平方米以上的超高端住宅有48套的成交量，5万~6万/平方米区间的最少，上半年仅成交35套。”陈晟表示，上半年上海高端住宅价格3月是3.72万元/平方米；二季度急速上升，到6月份已经高达4.65万元/平方米，较3月低点上升25％。这一走势与全市住宅价格走势一致，但总体涨幅更大。