江宁、江北作为南京楼市商品住宅的两个主要供应区域，一直以来以其较大的供应量和相对较低的价格，成为南京楼市刚性需求、投资性需求的主要购买区域，与江南八区分享南京楼市，形成三分天下的楼市格局。

　　然而，今年以来，在江宁房价即将破“八”的拉动下，量与价的微妙变化，令全市地产格局产生较大的变化。从供应格局来看，江宁板块持续开发将近10年，板块发展渐趋成熟，土地供应量渐少，商品住宅供应量呈逐步持续下滑，2008年板块新增商品住宅187万㎡，较2007年下降18%；今年上半年，板块仅有67.89万㎡商品住宅上市，同比下降13%；在过去的3个月，板块上市量分别仅为656、0和1193套，7月甚至是零上市；而江北板块，虽然也历经数年高速发展，桥北板块的数个大盘已近尾声，但在过江通道建设的利好影响下，板块向北、向西纵深发展动力持续，延续着江北板块一直以来的大供应量，过去三个月板块的上市量分别达1084、2487和3476套，8月的上市房源基本由板块西片、北片的阿尔卡迪亚、盘金华府、北江豪庭贡献，占据全市上市量的半壁江山。

　　从板块成交格局来看，江宁板块过去一直是南京的价格低谷，但在经历了东山区域的成熟、2007年的“地王”袭击后，商品住宅价格也一路上扬，今年以来破“八”之声不绝于耳，而板块商品住宅的整体均价也一直在5500-6000元/㎡之间徘徊，整体即将站上6000元/㎡的高位。

　　在江宁商品住宅单价即将整体破六、总价突破50万的形势下，刚需群体的购买抗性渐渐增大，开始转投单价、总价相对略低的江北板块，呈现江宁成交大幅下滑而江北不断上升的局面，在8月江宁板块仅成交1600套左右的情况下，江北板块的成交则达到近3200套，是江宁成交量的近两倍。

　　网尚机构分析认为，自今年6月份以来，在江宁板块加快推地进程的影响下，未来一段时间，今年下半年的江宁板块，在供应量方面或有增加，成交量或有上升，但已难撼动江北板块一枝独秀的供应量、成交量做大的格局。

　　河西双量齐跌 认购量跌幅近50

　　%近期的河西板块一直是楼市当之无愧的热点，板块内住宅成交均价也不断创出新高。但是8月成交数据却显示，河西板块无论是认购量还是成交量都出现了较为明显的下滑，其中认购量跌幅接近50%(8.1-8.31，河西认购698套；7.1-7.31，河西认购1339套)，这与河西板块的热闹表象似乎有些不太相符。

　　另一方面，河西一些楼盘的定位纷纷改走高端路线，高价楼盘比比皆是，在河西房价难以现顶的情况下，一些心有余而力不足的购房者或许不敢再轻易“高攀”河西。

　　九月50家楼盘冲刺“金九银十”

　　8月份，南京虽有近30家楼盘新推房源，但以老盘居多，大规模推新房源寥寥无几。网尚研究机构有关人士认为，房价过快上涨，国家最近不断释放严防楼市泡沫的信号，也导致购房者观望情绪渐浓，不再冲动出手。

　　9月又一次成为南京开发商竞相卖房的好时机。据统计9月份南京将有约50家楼盘新推房源，其中有十多家纯新盘首次亮相。

　　万科金色里程推出234套新房源，价格预计在10000元/平方米左右；时代天地广场推出挑高小户型，均价在1.3万元/㎡左右；中北品尚首先推出01栋，面积从60多平方米的一房到100-130平方米的三房不等，现定于9月26日开盘；大发凯鸿隽府245户电梯洋房也预计在9月推出，面积从80到160平方米不等，价格预计在14000元/平方米左右。金地名京预计9月推出01幢小户型公寓，面积40-70平方米不等；雅居乐花园将于9月推出二期峰汇组团和上品2组团，分别为高层洋房与小高层酒店式公寓，价格待定。宋都美域加推200余套新房源，均价预计在12000元/平方米左右。

　　上市新盘将主要集中在江宁、河西、城中三大板块。其中江宁、河西约10家左右，城中、城北约5家，城南、江北、城东以及南京周边也有部分楼盘推出新房源。

　　网尚机构对8月份南京楼市的盘点昨日出炉。上月南京全市商品住宅认购9626套，成交8284套(含溧水、高淳)；与7月份认购9460套、成交9372套相比，南京楼市商品住宅成交量出现了较为明显的跌幅，环比跌幅为11.6%。业内人士认为，经历了排队、摇号、抢房、抢地这些疯狂乱象之后，楼市微调信号显现。