到底是谁在买广州的“豪宅”?这个问题,估计除了开发商,没有人能够回答。
自广州楼市在2005年后进入高速增长期以来,“豪宅”这种本应属于“少数派”的产品,遍布广州。特别是在这一两年推出市场的中心城区项目,每必称“豪”。
似乎“不豪”就对不起自己、对不起市场、对不起消费者!
“豪宅”对于开发商的意义,不仅仅是一种品牌、一种实力、一种产品标竿的意义,更为重要的是它意味着“高利润”。君不见,之前曾有媒体披露部分项目的楼面地价每平方米仅数百元,但可以卖到万元以上的高价。而且,越是“豪宅”,越能叫价、越敢叫价!但将之放到国际豪宅圈,乃至北京、上海、深圳、香港等城市相比,更多的广州“豪宅”虽然在内部的硬件元素上做出补救,但先天的资源环境不足,以及后期的管理缺陷,决定了这些产品只能是“被豪宅”。
但广州的“豪宅”依然扎堆,成交依然“旺盛”。
那么,真正去购买这些“豪宅”的消费者,应该归于哪一类人群呢?顶级富豪、金领阶层?比例似乎有限。中产阶层、高级白领?从与产品对等的角度来看,他们是“被富豪”了。在开发商没有具体透露,而又需要保护消费者隐私权的情况下,我们只能将之归类于“市场投资者”。否则,又有谁在某“豪宅”楼盘一买就是几套、十几套?这类投资者,或许是广州“豪宅”的最大买家、最大获益者。
我来说两句