在中石油以9000元/平米的价格团购下太阳星城住房时，在中石油在京下属单位工作的张红(化名)，以为自己离结束北漂的日子不远了。

　　起初的消息是，太阳星城项目是中石油专为驻京单位的无房户团购的，也就是说没有房子的员工都有资格购买。

　　随后的内部消息说，这是为中石油几百位局级以上高管预留的。多余的部分，才会提供给中石油驻京员工申购。

　　但现在这批数量多达1000套的住房，价格已经飙升至24000元/平米。对于参与购房的中石油高管来说，若转手即可赚取30多亿的差价。

　　中石油和开发商冠城大通背后关系图谱至今仍是谜。一位知情人士告诉记者，当年中石油曾向开发商冠城大通划拨了一批柴油，以保住2006年的团购价格。

　　如不涨价，就毁约

　　据记者从中石油内部了解，这一团购早在2006年前后就已经敲定。按照太阳星城的历史价格记录(当时的价格仅在8000元/平米左右，内部人士称9000每平的价格是后来协商后又提高的价格)，2006年8月到2007年1月期间该项目均价为9500元/平米。

　　操刀者为北京华油服务总公司。作为负责中石油集团机关后勤保障的机构，其于今年3月团购了太阳星城三期的8幢住宅楼和两幢商用楼，外加2个地下停车场。总价约20.6亿元，单价为每平方米9000多元。

　　但在具体操作上，这些房源又是以中石油员工团购的方式进行，购房合同都是开发商和员工一个一个签定。

　　“中石油没有投入一分钱，中石油也不可能出一分钱。”北京华油服务总公司相关负责人表示，“这件事情是在政策、法律范围之内的，我不担心出问题。”

　　据记者了解，自2007年一月开始，位于东北三环至东北四环之间、紧邻10号地铁线的太阳星城一路高涨。10个月之后，该项目的起价已经达18000元/平米，几乎已经翻了一番。

　　但问题是，如果没有中石油这一背景，中石油员工何以能用不到一半的市场价取得房源？开发商冠城大通何以拱手相让一半以上的利润？这是耐人寻味的疑问。

　　本报记者调查获悉，在2006年以来中石油与冠城大通协议房源之后，就曾因飙升的房价，发生履约危机。

　　知情人士向本报透露，经过1年的暴涨，冠城大通终于在2008年春天撑不住了，向中石油交涉“如不涨价就毁约”。

　　一向在石油领域，对价格说一不二的中石油，此番换一个身份，应体验到了“垄断”议价带来的滋味。

　　这一风波很快就平息了。“我不知道具体的交易量，但可以肯定的是中石油确实向冠城大通划拨了一批柴油”，知情人士向本报记者透露。

　　这同样是一个戏剧性的情节。

　　2008年春，以珠三角为起点的柴油荒袭击了中国的很多地区。从福州起家的冠城大通不仅经营房地产，其主营业务还包括生产特种漆包线。

　　34.33亿的差价和中石油的6亿低息借款

　　仅仅是柴油也并不足以让冠城大通将利润拱手相让。

　　“百年一遇的金融危机，使房地产开发商面临资金链断裂的险境，冠城大通亦未能独善其身。”上述人士称，为缓解资金压力，在中石油团购前夕，冠城大通曾以12000元/平米的售价公开出售太阳星城的房子。

　　中石油从2008年开始就在缓解冠城大通资金难题上扮演重要角色。

　　冠城大通的募资计划屡受挫折。2008年本打算通过增发募资10.39亿元。但到当年7月31日前，只募得计划募资的一半。12月10日，其发行不超过6.5亿元的公司债的申请又被证监会否决。

　　这期间，冠城大通通过控股子公司冠城正业与北京华油服务总公司签署了6亿元委托借款。这笔借款在2009年1月1日到期后，双方再次签署了《委托借款展期协议书》，将借款展期至2009年6月30日，借款展期期间的利率为年息4.86％，其它条款不变。

　　据知情人士称，此前双方签订的借款年息低至不足3%，远低于同期银行贷款利率。

　　值得注意的是，即在2009年3月，中石油与冠城大通的太阳星城三期1000套房源合同得以签署。

　　中石油的内部员工说，这是中石油北京地区10年来第一次“福利分房”。上述种种因素成就了中石油以不到一半的市场价格为员工取得了购房福利。仅这一单意味着，如果该团购房的所有人将所购房产统一卖出将获34.33亿的利润。

　　中石油员工购房收益不止于此。对于在中石油总部工作的人来说，此番团购还将大幅减少其上班的时间成本。从太阳星城到位于东直门的中石油总部直线距离不足4公里——这对于上下班平均耗时70分钟的北京而言，是一块福地。

　　谁的新房？

　　“以我的收入去买市场价的房子几乎不可能。”张红介绍。

　　身为中石油总部科员级别的张红，每月工资5800，由于已婚每月可以领到1200的租房补助，可是由于中石油今年经营压力较大，已经有近1年没有领到这个补助。加上1万的年终奖，张红的收入每年只有8万元。

　　“这个收入真不算高，”张红说，不是一定要跟别人比，问题是这个收入解决住房问题实在也有困难：“就算一年能存4万，存40万也要10年。就今年的房价，40万的首付要买一个两居室也相当困难。”

　　“我们曾抱着住进太阳星城的希望，但这房的综合条件实在太诱人了，以至于原本为无房户洽谈的团购，最后只有一定级别的高管才有资格购买。”张红告诉记者。

　　据了解，中石油在京局级干部仅有几百人，因此部分处级干部也获得了购房权。

　　“领导们换下来的旧房子又拿来出售给级别更低的员工。”张红举例说，有部分2006年年底进入中石油的员工能够分到位于北二环附近的六铺炕的房子，“80年代的房，50多平米，但要8000多元/平米”。

　　“豪门”福利图谱

　　中石油福利购房事件曝光后，中石油的收入和福利体系备受关注。

　　在中石油某地区销售公司，如果一个科长的年终奖是3万，一个副处长的则是7万，处长是副处长的1.2倍左右。“每年的情况不一样，包括每个等级之间的比例也会根据任务完成情况有相应调整。”

　　据记者了解，中石油有合同制用工、子女用工、市场化用工等多种用工方式。不仅不同岗位、不同工作年限收入不同，相同岗位、相同工作年限的不同用工方式收入差异也很大。

　　中石油一负责人事工作的内部人士告诉本报记者，做报表时，中石油内部都会分不同的用工方式。中石油的对外数据一般会采用所有用工的平均成本，但这种数据并不能反映中石油核心员工的真实收入。

　　即便都是中石油的合同制员工，由于地域、单位性质的不同，收入差距也非常大。

　　张红的计划是：如果有机会，会考虑看能不能去中石油的地方单位工作。“一方面地方的消费水平比较低，另一方面地方公司的待遇可能反而更好。”

　　根据中石油的薪酬制度，员工收入主要包括工资和效益奖金两个部分。其中工资包括基本工资、地区津贴、工龄工资等组成，工龄越大、工作地区越艰苦的员工工资越高，而效益奖金则主要根据各单位的效益，完成任务情况不同而不同。

　　“效益奖金的差异很大。”知情人士透露，在中石油内部油田的效益最好，其次才是销售单位、炼厂等。而福利也是效益越好的单位越优厚。

　　一位西部地区的中石油员工告诉本报记者，其所在油田一把手(局长)2008年分到的年终奖将近百万，二把手五十万，普通员工则从数万到数千不等。

　　该油田虽然地处偏远，但很多稍微有点级别的领导都有多处房产。一位在北京、西安、海南均有房产的中石油员工告诉本报：“如果没有中石油当年的购房政策，他不可能买得起这么多房。”

　　即便是效益次之的销售单位也有实力雄厚者。知情人士称，中石油某大区销售公司几年前也为员工团购过一次住房。“由于团购量较大，3000多元/平米的市场价格被谈到2000多每平。更优厚的条件是该单位发给每个购房员工的补助超过5万。”