身陷中石油“购房门”冠城大通忙撇清

　　每经记者 崔丹

　　此前有媒体报道，中石油团购太阳星城火星城二、三组团房源售价7854元/平方米，而9月份发售的房源售价为23000元/平方米，价格约为3.4折。

　　作为太阳星城母公司的冠城大通（600067，收盘价12.20元）也身陷其中，备受媒体质疑。媒体关注的焦点主要集中在，冠城正业的股权问题、是否存在违规的融资信托行为、该项交易是否存在利益输送这三方面。

　　公司曾在2月25日发布的公告成为了媒体质疑的焦点之一。当日，冠城大通公告称，在公司下属控股子公司北京冠城正业房地产开发有限公司取得太阳宫新区（即太阳星城）B区项目二、三组团全部预售许可证后30日内，将二、三组团1至8号住宅楼及B号写字楼出售给中信信托指定的受买人，出售总价款约为20.6亿元。中信信托在公司完成上述出售约定后，以800万元转让其持有的40％冠城正业股权给公司或公司指定的第三方，并签署有关《股权转让协议》。

　　有分析认为，在2月25日的公告中，以800万元转让中信信托持有的40％冠城正业股权给公司的条件就是如约交房，并且中信信托极有可能是代中石油持有冠城正业的股份。因此，有理由相信，这部分股份其实是中石油为了确保冠城大通如期交房的抵押品。

　　在媒体相关报道中，有信托业界人士分析，由于交易的标的是预售期房，从冠城大通公布的合同来看，这应为一个预售登记融资信托。也即是说，开发商在房子预售期内，将预售房屋抵押给信托公司，信托公司将按评估价给开发公司一笔贷款。为控制风险，该评估价低于上市的房价，并且信托公司还会和开发商签有股权附加协议，以较低的资金受让一部分股权。如果开发商逾期不还，信托公司将有权处置这些房产；如果按期还款，信托公司将解除抵押，房屋将重新上市销售。

　　对媒体诸多的质疑，冠城大通似乎也不想趟这摊浑水，公司于今日发布了相关澄清公告。公告中称，公司目前持有冠城正业60％的股权，该股权是公司于2004年8月、2007年8月30日分别受让北京嘉凯置业有限公司持有的冠城正业40%股权和熊鹰先生所持有的冠城正业20％的股权，冠城正业另40%股权持有者与公司无关联关系。此外，公司与中信信托投资有限责任公司不存在媒体所报道的预售登记融资信托行为。而且公司下属控股子公司冠城正业此项交易完全为市场买卖行为。目前，交易双方正在按公司所披露的信息积极履约，不存在其他任何形式的利益输送行为。