再辩楼市走向

　　东方早报记者 罗晟 发自北京

　　昨日，在《财经》举办的“金融与地产”论坛研讨议程中，学者与学者间、学者与开发商之间就流动性对房地产业的影响，发出不同声音。

　　在经济展望与金融稳定讨论环节中，财政部财政科学研究所所长贾康认为，目前中国房地产市场并没有特别突出的大问题。他认为，对于近期地王的出现，如果是市场力量决定，就不应觉得奇怪。每一轮经济回升、由冷转热，房地产市场都会有高涨的表现，都会出现一批新地王。

　　中国社科院副院长李扬则认为，“尽管货币供应的快速增长并没有对实体经济产生较大刺激作用，但却对资产价格有较大影响，股市和房地产市场均存在一定的通胀倾向。”

　　在“房地产突围”的讨论环节中，国家行政学院决策咨询部研究员王小广认为，房地产的发展是信贷资金推动的，假如资金流动的方向持续不调整，房价上涨不可避免。

　　王小广分析说，从2001年至2008年，信贷共增加20.4万亿元，GDP增加20.1万亿元。截至今年8月份，已发放8万亿元信贷，预计全年信贷规模在10万亿元，但今年GDP最多增长2.5亿至3万亿元。王小广说：“房地产调整采取中级收缩的力度，是我最期待的。如果房地产的调整时间太短，那是不充分的。”

　　北京华远地产董事长任志强则表示，靠流动性来推动房地产销售和房地产投资增长是一个概念性命题，并不符合实际情况。任志强说：“今年我既没有看到流动性过剩让房地产投资高涨，也没有看到个人消费信贷而让房地产销售高速增长。”

　　任志强说，截至7月份，全国房地产销售额为1.9万亿元，但消费信贷只有3000多亿元。“中国人买房不差钱，银行的消费贷款支撑不了房地产销量的增长情况。”