根据北京市房地产交易管理网统计的数据,上周我市有5个项目开盘,新增房源1123套。由于远郊项目在新盘中占了很大比例,市场整体价格大大下降,仅12640元/平方米,与前一周相比下降了13%。
供应:新增房源大幅减少 上周京城楼市新开盘项目共5个,与前一周的13个相比大幅缩水。
新增供应套数1123套,环比下降58%。新增供应面积99812平方米,环比下降69%。新增供应套均面积89平方米,环比下降26%。上周整体开盘均价12640元/平方米,较前一周的14500元/平方米相比下降13%。
上周新开盘的5个项目,朝阳区有2个,分别是位于管庄地区杨闸环岛东北角的北京新天地推出15号楼,开盘均价15000元/平方米;位于朝阳区成寿寺路的中海城紫鑫阁推出B座,开盘均价13000元/平方米。房山区、顺义区和通州区各有1个项目开盘,分别是位于良乡镇南区长虹西路的曦城国际(佳世苑)推出21号楼,均价约8000元/平方米;位于顺义区后沙峪镇榆阳路的优悦府推出C区3栋洋房,均价18500元/平方米;位于通州区城铁八通线临河里站向东的金隅·七零九零推出7号楼,均价8700元/平方米。
分析:协成机构房地产经纪公司副总经理缪培丹说,上周楼市供应量走低,主要是开发商不再急于近期入市,以错开房交会的档期。价格上,上周开盘项目多位于五环外甚至远郊区,使得整体开盘均价走低。另外,上周有两个项目以小户型为主,其中中海城紫鑫阁供应户型为零居、一居和两居;另一个是通州区的金隅·七零九零,71平方米一居、88平方米二居。
销售:成交套均面积下降 上周我市商品住宅售出3277套,环比增加7%。期房商品住宅售出2681套,环比增加7%。其中除两限房外的期房商品住宅售出2396套,环比增加1%。期房商品住宅销售套均面积为114平方米,环比下降10%。现房商品住宅售出596套,环比增加5%,现房商品住宅销售套均面积为145平方米,环比下降11%。
分析:缪培丹认为,上周成交套数上涨,成交面积却下降,说明近期市场无论期房还是现房,中小户型的供应量占比都较高。开发商在小面积产品供应上也尽量迎合消费者,从40平方米的零居屋到90平方米的小三居都有。特别是现期有很多开发商选择将产品成现房后推盘入市,缩小购房风险和入市的时限,加之近期推出二手房新政,买卖双方通过“阴阳合同”避税难以延续,促使更多的购房者转向一手现房,导致上周成交套数出现环比5%的增幅。(杨舒萌) (来源:北京晨报)
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