9月28日，地铁4号线开通运行，这一消息带火了当下沿线周边的楼市，二手房买卖和租赁同时“热”起来。京城几大中介机构表示，目前4号线沿线周边的房源出售和出售周期均缩短，且房价和租金同步上涨。其中，马家堡、菜市口、西单、西直门、中关村几个集中的代表区域成为消费者热衷的置业地点。

　　二手房报价能涨2000元/平方米

　　北京中原三级市场研究部统计数据显示，4号线沿线区域的业主对房价的心理预期走高，尤其是南部城区，如南城马家堡、宣武板块，加上今年房产市场转好，业主房源报价上涨500至2000元/平方米不等。理由是南部城区房价跟同环线其他区域相比较低，轨道交通的增加吸引了自住需求、改善型需求以及投资不动产的人士，房源出现供不应求的局面。

　　中大恒基统计数据显示，地铁4号线沿线二手楼市在奥运期间就逆市坚挺,成交量及价格不仅没有下跌,各区域还出现了不同程度的上涨,来到了楼市火爆的2009年，从3月以后，这一区域更是成交量连续6个月暴涨，成交均价由去年年底的11460元/平方米上涨到目前的17280元/平方米。其中，马家堡、角门一带目前二手房平均价格已攀升至14200元/平方米，是近年来区域上涨最快的地区，今年上涨幅度近50%。北京中原三级市场研究部和21世纪不动产分析师同时认为，地铁4号线对南部城区房产市场的带动作用在开通后仍将持续。

　　住宅租金一月暗涨两百元

　　一般人可能都想不到，仅过一个月，租同一套房子就要多花200元/月，这样的事情就发生在王女士身上。中介机构工作人员也向记者证实，这样的情况在地铁4号线沿线周边尤其明显。据“链家地产”市场研究部统计数据分析，9月上旬地铁4号线沿线两端站点即公益西桥和安河桥北租金上涨最为明显，与上月同期相比租金上涨至少在200元/月以上；相对而言，换乘站西直门、西单租金相对稳定。

　　“链家地产”市场研究部认为，随着地铁4号线的落成和即将通车，公益桥到马家堡一带租售价格都迅速上涨，月租金涨幅已普遍达6.5%以上。这主要得益于区域房产相对较新、各居室面积相对较大的特点，将区域定位迅速转化为偏向中高端的租赁人群，租金价格也达到了一个相对较高的水平。

　　相比之下，西单周边租赁市场则呈现另一番景象。据“链家地产”市场研究部统计数据分析，当前西单站点周边仅新文化街、西绒线胡同、新融苑几个可租赁小区，并且上市房源极少，租金也处于一个全市的相对高位，如上世纪80、90年代的老公房三居室租金都能达到5000元/月。因此，该市场研究部认为，西单租赁市场较为严重的供不应求现象，导致了其无论是否有新建轨道交通落成，成交率都已经达到相对较高的程度，因此其价量在严重矛盾的供需比状态下也保持相对稳定。

　　 4号线沿线周边典型板块介绍

　　中关村区域

　　中关村区域是北京市重点建设的三大商务中心区之一，随着中关村核心区写字楼和商业项目的基本完成，区域商圈效应已经形成。地铁4号线的开通将使得中关村高科技商圈辐射范围扩展，使中关村商圈品质得到提升。北京中原三级市场部统计显示，目前该区域二手老房均价为15000至17000元/平方米，中高档二手商品房均价为19000至22000元/平方米。中关村区域内的中高档二手楼盘有大河庄苑、远中悦莱、豪景家园等。中关村的房价跨越度很大，这其中学区房价格最高。

　　西直门区域

　　西直门四通八达，拥有独特的地理优势，北邻中关村高科技园区，南接金融街。地铁4号线开通后，将提速南北交通，大大缓解西直门地区的地面交通压力和西直门换乘厅内密集人口流动的压力。由于二环内可供开发的土地存量不多，西直门近年来新盘数量不多，加上黄金地段的稀缺性，决定了该区域楼市长线趋热。北京中原三级市场部统计显示，目前该区域的二手房均价为17000至21500元/平方米，环比上涨1.76%，同比上涨2.39%。西直门区域内的中高档二手楼盘有远洋风景、天兆嘉园、文慧园等。

　　马家堡区域

　　马家堡商圈处于丽泽商务圈、丰台新区、大红门商业街三大板块融合的地带，在京南具有交通、生态、人文、商务、旅游等优势。硬件设施的改善使得该板块的价值迅速攀升。北京中原三级市场部统计显示，目前该区域中高档二手商品房均价为11000至14000元/平方米，但远远低于同环线其它区域价格。马家堡区域内的主要二手楼盘有星河城、明日嘉园、玺萌苑等，板块内的大社区配套完善、交通便利。

　　宣武门区域

　　宣武门区域的新建商品房数量本来就少，此次4号线的即将开通，更是促使消费者到靠近城区的宣武选房看房，促进区域楼市价格的上涨。

　　北京中原三级市场部统计显示，目前区域中高档二手商品房成交均价达到14000至17000元/平方米，环比上涨2.13%，同比上涨6.58%。业主的报价也上涨明显，甚者涨幅达1000元/平方米左右。该区域的中高档二手楼盘以朗琴园、远见名苑、格调小区为主。