上海“单价地王”称号两月内已屡易其主，本次“地王”得主为海航集团 史丽 资料图

　　据上海证券报报道，中海地产上周刚刚以70.06亿元竞得今年总价最高的全国“地王”，时隔一周，“单价地王”的纪录又在昨天被刷新。海航集团旗下企业以18.24亿元拿下一幅上海浦东滨江办公用地，折合楼板价高达3.65万元/平方米。

　　这幅公告名称为黄浦江中心段E18单元1-10地块的土地总面积20832.9平方米，容积率2.4，挂牌价10.96亿元，起拍楼板价就接近22000元/平方米。最终，海航集团旗下大新华物流控股(集团)有限公司、海航置业控股(集团)有限公司、海航实业控股有限公司组成的联合体击败了保利、绿城等5家企业成为最后的赢家。

　　上海业内认为这幅地块的价值主要还是体现在地段，如其旁边就是香港新鸿基地产在4年前获得的潍坊新村地块，当时20178元/平方米的楼板价已属于创纪录型。而根据规划要求，海航方面此次竞得的土地需要配合上海总部经济以及“两个中心”建设，项目将作为金融、物流企业的全球总部或地区总部，并且规定土地款必须在拿地2个月之内一次性全部付清。而海航方面已表示会自己盖楼自用。

　　值得一提的是，2个月不到，今年上海的“单价地王”已经屡易其主。本月初，位于徐家汇地区的徐虹北路8号住宅用地被上海城建建设实业（集团）有限公司竞得，折合楼板价2.32万元/平方米；而7月时，金地集团获得青浦赵巷住宅用地，折合楼板价1.45万元/平方米。（记者李和裕）

　　楼市供应为何总是紧张

　　据上海证券报报道，“金九”已过去大半，北京、上海等一些主要城市的商品住宅交易却表现出量跌价涨，供应难、存量紧成为一大理由。对于楼市的上述状况，业内人士如何看待？记者就此采访了五合智库顾问有限公司总经理邹毅。

　　记者：自今年楼市回暖后，不少城市都说新增供应不足、存量也显紧张，房子是不是真的不够卖了？

　　邹毅：我认为楼市的供应难题主要还是体现在供应结构方面。拿上海来说，外中环的房源供应量和内中环的房源供应量差别很大，由于近年中心城区土地供应一直偏紧，上海内中环的新盘数量的确有限，但推地较多的外中环区域的楼盘还是比较多的；又如南京，我知道不少正在筹备开发的项目体量不小，都达到几十万平方米，后续供应不至于“断档”。当然，也不能排除开发商看到市场转好而有意控制入市量，达到预售标准却不去申请预售许可或者只拿一部分出来申请预售，甚至于施工时“有所保留”、不封顶以不符合预售标准的做法也是有的，而政府部门对此又往往很难监管。

　　记者：除了惜售以外，开发商的投资意愿似乎也不强烈，比如国家统计局的数据显示，今年1-8月房屋新开工面积和土地购置面积依然没有摆脱同比负增长，在楼市回暖的情况下为什么会产生这种现象？

　　邹毅：今年的开发投资额与开发商回笼的资金额的确不成比例，我觉得还是与后市发展的不明朗有关，开发商自己也有点“吃不准”，现在地价飙高，开发成本也在增长，即便手里的房子卖得不错，多数开发商还是只拿出一部分钱投在新项目上，剩余的资金宁愿持现而不是去高价抢地。