本报讯（记者胡毅）张女士欲为儿子在汉口中心城区寻觅一处二手房，相中一套面积60平方米的两房，与房主谈定，一口价36万。隔天，张女士与房主联系交钱签合同时，被告知该房源已涨至39万。“一晚上功夫，单价上涨了500元/平方米，实在太离谱。

　　来自搜房网二手房频道的数据，8月，全市二手房成交量不足3000套，环比减少6%，二手房市场呈现强烈的供需双降现象。对此，搜房网二手房频道总监李嘉表示，目前中心城区的房价上涨太快，导致二手房房主的心理预期随之提升，“许多房主都以不同方式提价惜售，导致买卖双方的心理价差不断增大”。

　　此外，二手房市场走冷，也与政策走向相关。“目前，全市收紧二套房贷的趋势越来越明显，二手房贷款申请也相应收紧。

　　都市综合体搅热九月楼市

　　自9月以来，武汉投身都市综合体的开发企业，日益增多。

　　万达的大面积商铺，即将拉开销售；武汉天地的写字楼及其底商已经破土动工；天下置业转战城市圈，欲在孝感打造铜锣湾广场；瞄准都市综合体的黄陂广场也将在近日加推商铺……与此同时，想透过都市综合体淘金的卖铺人也在陡增。据万达广场的销售人员透露，项目前期登记的人数已远远超过所推商铺数，开发方正在考虑以何种方式进行销售。

　　“地产企业纷纷选择转战都市综合体，是因为在住宅竞争日益激烈，且宏观经济不容乐观时，作为与商业接轨的都市综合体，更容易引起市场共鸣。”戴德梁行武汉分公司高级经理冯波表示，“另一方面，与上海、北京等一线城市相比，武汉及其周边城市的都市综合体发展仍处于起步阶段，蛋糕较大。”而在制造业受挫及通胀预期下，也有更多的投资人选择把钱投进风险相对较小的商铺中。

　　不过，冯波表示，都市综合体的运营，涉及到投资、经营及消费三个阶段，其对于开发企业的实力要求较高。目前武汉大部分的都市综合体，走的是开发商建设，引进商业管理公司运营的路子，“这还是运营都市综合体的初级阶段。”冯波也提醒买铺人，“要在都市综合体买商铺，得考查开发企业的实力、项目的定位、商业管理公司的能力后，再决定是否出手。”